9月11日，由齊魯晚報(bào)、生活日?qǐng)?bào)主辦，山東國(guó)強(qiáng)集團(tuán)協(xié)辦的齊魯品牌地產(chǎn)峰會(huì)論壇第六次會(huì)議在樂(lè)陵國(guó)強(qiáng)大酒店舉行，來(lái)自濟(jì)南及山東其他地市的近20位品牌地產(chǎn)企業(yè)的老總參加了會(huì)議，他們與金融界人士一起就當(dāng)前國(guó)家出臺(tái)的一系列有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀調(diào)控政策對(duì)山東房地產(chǎn)發(fā)展的影響進(jìn)行了廣泛討論。

　　 規(guī)范的政策與不規(guī)范的市場(chǎng)矛盾需要解決

　　9月13日國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署了近期經(jīng)濟(jì)工作八大重點(diǎn)。其中，繼續(xù)控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模，堅(jiān)持把緊土地、信貸兩個(gè)閘門(mén)，防止投資反彈和盡快完善土地管理制度，改善土地管理機(jī)制、健全土地管理法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行土地使用規(guī)劃，建立明確的責(zé)任制和責(zé)任追究制度兩條工作重點(diǎn)可以說(shuō)與房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展生命息息相關(guān)。關(guān)于土地政策的8.31大閘已拉下，種種跡象表明房地產(chǎn)業(yè)某種程度上進(jìn)入一種著陸狀態(tài)，新的市場(chǎng)游戲規(guī)則在形成，市場(chǎng)在變，企業(yè)面臨著新的問(wèn)題。在9月11日的論壇上，各位房地產(chǎn)老總及金融界人士就國(guó)家近期的一系列宏觀調(diào)控政策談出了自己的看法。省建行房金部總經(jīng)理范玉慶從房貸角度說(shuō)，8.31大限已過(guò)，土地管理權(quán)限上交，今后土地供應(yīng)會(huì)越來(lái)越規(guī)范，這對(duì)開(kāi)發(fā)公司的影響最大，現(xiàn)在各家銀行出臺(tái)的都是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不利的政策，對(duì)這些政策理性的把握便提到了面前。房地產(chǎn)是整合性產(chǎn)業(yè)，必須進(jìn)行有效的組合才能形成良性的循環(huán)，相互合作共同發(fā)展的良性機(jī)制。經(jīng)過(guò)幾次震蕩之后，不規(guī)范的市場(chǎng)和規(guī)范的政策之間矛盾會(huì)突出顯現(xiàn)出來(lái)。山東普利建設(shè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)劉建業(yè)談到目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的狀況時(shí)觀點(diǎn)很尖銳，他說(shuō)，現(xiàn)在不是市場(chǎng)的冬天來(lái)了，是政策的冬天來(lái)了，政策對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展猶如飛機(jī)摔在地上的感覺(jué)，是一種硬著陸。山東中聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)竇金明則對(duì)調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)很樂(lè)觀，他說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)國(guó)情是要保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，總的看來(lái)在2008年奧運(yùn)會(huì)之前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)不會(huì)有大的波動(dòng)。

　　土地問(wèn)題仍是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵

　　此次國(guó)家宏觀調(diào)控從供給方來(lái)講其中一個(gè)特點(diǎn)就是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)源頭的控制，即通過(guò)土地調(diào)控實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)商獲得土地的限制，意味著開(kāi)發(fā)商獲得土地越來(lái)越難，土地的爭(zhēng)奪和儲(chǔ)備成為了開(kāi)發(fā)商一個(gè)新的課題，而這無(wú)疑是商品房?jī)r(jià)格上漲的一個(gè)關(guān)鍵因素。對(duì)于土地的控制，山東普利建設(shè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)劉建業(yè)說(shuō)，整個(gè)山東除個(gè)別狀態(tài)外房?jī)r(jià)都在漲，8.31大限濟(jì)南放出了一定土地，但拍賣(mài)出去的土地還沒(méi)有形成大的開(kāi)發(fā)，中國(guó)城市化進(jìn)程部可逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)上漲是必然的事情。山東中聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)竇金明在談及土地浪費(fèi)問(wèn)題時(shí)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)土地的浪費(fèi)主要不是房地產(chǎn)商的浪費(fèi)，不能都加到房地產(chǎn)企業(yè)的賬上，現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)區(qū)，企業(yè)城占用土地百分比太大了，不能反映行業(yè)情況。三慶置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)吳立春說(shuō)，我看不到房?jī)r(jià)向下的理由，濟(jì)南房屋拆遷，居民收入增加，城市化進(jìn)程加快，土地供應(yīng)緊張，這些因素使得房?jī)r(jià)的上漲不可避免。山東致成投資建設(shè)股份有限公司副總經(jīng)理孫順表示贊同，他說(shuō)，今明兩年濟(jì)南投放市場(chǎng)的土地很少，房?jī)r(jià)的漲幅與開(kāi)發(fā)商關(guān)系不大。

　　團(tuán)結(jié)起來(lái)構(gòu)造大船抗擊風(fēng)浪

　　伴隨著宏觀調(diào)控效應(yīng)的顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)的洗牌已經(jīng)開(kāi)始，各房地產(chǎn)企業(yè)面臨著前所未有的生存壓力，生存還是死亡已經(jīng)成為擺在大家面前的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，正如齊魯置業(yè)有限公司總經(jīng)理王堅(jiān)所說(shuō)，政策調(diào)控下關(guān)鍵是看企業(yè)對(duì)政策影響的判斷，要更多地審視自己企業(yè)發(fā)展目標(biāo)，因勢(shì)而動(dòng)，生存發(fā)展是硬道理。在論壇上，關(guān)于資金方面，團(tuán)結(jié)起來(lái)設(shè)立籌備山東房地產(chǎn)基金，造大船共同抵御市場(chǎng)風(fēng)浪成為大家的共識(shí)。省建行房金部總經(jīng)理范玉慶說(shuō)，當(dāng)前利好的消息是在融資方面，投資基金法出臺(tái)，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)12家大公司上市的融資申請(qǐng)，看出國(guó)家支持大公司直接融資渠道，這種形勢(shì)下，要把握規(guī)律，從戰(zhàn)略思維上進(jìn)行思考。（田園）