確保利益不受侵犯
剛走出校門的學(xué)生，首先要解決的就是租房問題�？墒怯捎谌狈�(jīng)驗(yàn)，他們?cè)谧夥恐袝?huì)遇到不少麻煩。大家不妨看一下下面的兩個(gè)案例。
◆案例一
租房沒簽合同
曉敏第一次租房子，由于太過于相信房東的話，與房東只是達(dá)成一個(gè)口頭約定，本著相互
信任的原則，遵守約定，也就沒寫書面的合同。住了三個(gè)月，房東突然提出自己房子的地理位置好等優(yōu)勢(shì)，認(rèn)為房租收得太低，要求每月漲100元租金。曉敏自然是不同意，房東就要求曉敏搬家。
◆案例二
提防二房東
小楊是與別人合租，合租者姓潘，房子每月的總租金是2000元，小楊住小間，每月950元。當(dāng)她要求看對(duì)方和房東簽的合同時(shí)，經(jīng)不住對(duì)方的花言巧語，也就沒看，同潘小姐簽了合同，交了三個(gè)月的房租�？刹坏絻蓚�(gè)月，房主就來電話催交房租。小楊產(chǎn)生了懷疑，力爭看合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子的總月租金為1750元，而其他三位合租者的租金總和就交了1450元，她每月只需付300元租金，從中還賺了一筆。小楊要求平攤房租，但潘小姐拒絕了該要求。最后房東要求他們搬家。
律師點(diǎn)評(píng)：曉敏租房失敗純屬缺乏法律意識(shí)，沒有書面的合同根本無法為自己維護(hù)權(quán)益；而小楊則是同樣的問題，雖然心里想到了但是又礙于“誠信”放棄了，不過因?yàn)榕诵〗闶紫绕垓_了她，合同的前提是虛假的，小楊要維護(hù)自己的權(quán)益是完全可以的。因此，第一，找到真正的房東，并和其簽訂合同；第二，合同盡量細(xì)致一些，并且自己也要遵守合同，比如不擾民、不損壞已有物品等；第三，如果是與別人合租，即使不能與房東簽合同，至少也要看到合租者與房東簽的合同，以免上當(dāng)。另外，合租還要考慮自己與合租者的相處問題，性格愛好和作息規(guī)律都是十分重要的。
專家建議：租客在與房東見面后，一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證原件，并索取復(fù)印件作為合同的附件；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有代理委托書、朋友的房產(chǎn)證原件及身份證原件。有的房東所出租的房屋可能處于按揭中或是單位分房，可能存在房產(chǎn)證在銀行作抵押或房產(chǎn)證沒有辦下來的情況，這時(shí)一定要房東出具銀行的按揭貸款合同或與單位簽訂的購房協(xié)議。為了保險(xiǎn)起見，最穩(wěn)妥最可靠的辦法還是委托正規(guī)大型品牌中介公司租房。
1.通過大型品牌中介租房可以由中介公司進(jìn)行房東身分的核實(shí)。一旦遇到假房東騙租事件，租客的一切損失都將由中介公司來承擔(dān)，省去租客與承租人之間的煩惱，免去不必要的麻煩。
2.委托大型公司租房能與房東簽訂正式的規(guī)范合同，從法律意義上保障消費(fèi)者的權(quán)益。
3.大型的品牌中介會(huì)幫助承租人做詳細(xì)的物業(yè)交驗(yàn)，在租房過程中的水、電、電器等設(shè)施都會(huì)讓承租人一一試用檢查。
4.品牌中介會(huì)協(xié)助租房人進(jìn)行租金談判協(xié)調(diào)，可憑借其經(jīng)紀(jì)人的銷售技巧幫助租房人進(jìn)行價(jià)格談判。
5.委托品牌中介租房一旦發(fā)生業(yè)務(wù)糾紛還有專人進(jìn)行后續(xù)的糾紛協(xié)調(diào)。
因此租房的年輕人，切不可為了省小錢賠大錢。為了省掉幾百塊的中介費(fèi)而賠上一兩萬元的房屋租金，最后得不償失。
特約編輯：宋廣偉
