受政策影響，房展規(guī)模縮水。記者 胡雪柏 攝

　　從去年年底開始，雖然銷售市場上呈現(xiàn)出一片火爆勢頭，但是火爆的背后，開發(fā)商們卻在不斷感受著政策緊收后襲來的陣陣寒意，原本該運作的土 地黃了，準備銷售的項目停了，準備進一步擴大的消費群體萎縮了……與此同時，從今年年初的春季房展到剛剛結(jié)束的秋季房展，展會面積縮小，參展項目減少，已經(jīng)成為今年所有房展會的特點�？磥恚�受房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的影響，近年來局勢一片大好的房展會也感受到了政策緊收帶來的寒意。

　　房展會規(guī)模面積縮小 項目變少

　　剛剛結(jié)束的秋季房展會上，一位參觀者帶著困惑的語氣問記者：“去年的秋季房展會是在國貿(mào)舉行的嗎？我怎么覺得今年的規(guī)模小了很多？”

　　有著類似感覺的參觀者并非個別，不僅參觀者有同樣的感覺，開發(fā)商們也有類似的感觸。一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，從年初到現(xiàn)在，他參加了幾次房展會，普遍感覺到雖然人氣很旺，但房展會的規(guī)模不如去年，無論是參展面積還是參展項目，都比往年要少。

　　據(jù)秋季房展會的主辦方四季房展組委會負責人祖建軍介紹：“的確，今年四季房展會主辦的三次房展會中，春季房展會、夏季房展會和秋季房展會的參展面積和參展項目都比去年同期有所減少，減少最多的夏季房展會縮減幅度超過20%。秋季房展會上，去年展出面積超過11000平方米，今年少了三號廳，只有9000余平方米，相差2100平方米；參展項目上，去年有118個項目，今年103個項目。但是考慮到有部分項目并非開發(fā)項目，所以，開發(fā)項目上約有10%以上的降幅�！�

　　縮水的不僅僅是四季房展會旗下的房展會，記者了解到，今年以來，在國貿(mào)展出的多個房展均有不同幅度的縮小，最大的縮減幅度超過了30%。

　　影響緣于政策緊縮

　　與縮減的面積和項目數(shù)量相比，參觀者的熱情卻沒有太多的影響。據(jù)統(tǒng)計，今年秋季房展會共有19.2萬人參觀，而去年秋展參觀人數(shù)為20.8萬人，相差僅1.6萬人。

　　對此，祖建軍認為，之所以出現(xiàn)參展面積、參展項目減少的情況，很大一部分原因是受政策緊收的影響。今年上半年以來，京城地產(chǎn)市場上，土地、金融等一系列“緊收”政策相繼出臺，在宏觀調(diào)控、規(guī)范市場和提高市場門檻的同時，北京房地產(chǎn)市場中很多新項目的進度受到了制約。雖然進入下半年以來，新盤的推出速度有所提升，使本次秋展中新盤的數(shù)量達到37個之多，接近了今年春展的數(shù)量，但與往年相比，依然有所減少。

　　據(jù)了解，去年秋展有60多個新盤，今年有37個新盤，但考慮到實際有近2/3的項目屬于二次開盤，純粹的新項目只有十多個，和往年最高峰一天半推出一個新盤的速度相比，相差甚遠。

　　記者采訪貿(mào)促會主辦的城市房展組委會，他們也表示了同樣的看法。

　　此外，從去年年底開始，針對房地產(chǎn)市場出臺的政策力度都是前所未有的，面臨著房地產(chǎn)市場的新局勢，無論大小開發(fā)商，不約而同地選擇了謹慎拿地，小心花錢。在資金運轉(zhuǎn)上，部分開發(fā)商采取了減少推廣開支的措施，取消了參加一些推廣效果不好的展會計劃。

　　展會的“瘦身”，新盤減少還是主要原因。業(yè)內(nèi)人士預計，8·31后土地供應將會減少，新盤數(shù)量減少的勢頭還會進一步持續(xù)。

　　對很快就要到來的冬季房展會，祖建軍并不樂觀：“如果新盤的數(shù)量還是上不來，冬季招商將會更加困難�！睋�(jù)其透露，為了促進招商效果，四季房展會已經(jīng)決定對冬季房展會的招商做一定的價格優(yōu)惠，幅度高達15%！

　　冬天到了，春天還會遠嗎？冬展在即，而房展會何時會重返春天？

                           責任編輯：孫琦