隨著“標(biāo)準(zhǔn)租私房”的騰退工作接近尾聲,越來(lái)越多的四合院完整地回到產(chǎn)權(quán)人手中。蘇女士兄妹六人擁有一處占地約400平方米的兩進(jìn)四合院，承租人騰退后，兄妹六人因年老體弱，子女們工作繁忙，沒(méi)有精力對(duì)四合院進(jìn)行修繕，就想將其賣掉，大家均分房款。但是如何確定出售價(jià)格，通過(guò)什么渠道出售，六人各抒己見(jiàn)，發(fā)生了分 歧。蘇女士通過(guò)電話咨詢后，請(qǐng)萬(wàn)德成經(jīng)紀(jì)人上門評(píng)估。經(jīng)紀(jì)人為蘇女士提供了幾點(diǎn)建議以供參考。
■產(chǎn)權(quán)人首先要統(tǒng)一意見(jiàn)，達(dá)成共識(shí)

　　京城四合院存在一個(gè)普遍現(xiàn)象，就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)共有人少則四五位，多則二三十位，祖輩留傳的私產(chǎn)，由于眾多的繼承人之間存在各種各樣的矛盾，對(duì)家產(chǎn)的處理方式、分配方案各執(zhí)一辭，難以協(xié)調(diào)。急于賣掉四合院的想盡快出手，定價(jià)低一些；不著急賣的認(rèn)為賣價(jià)低了太吃虧，要價(jià)比市場(chǎng)行情高出許多，這樣就導(dǎo)致無(wú)法商議價(jià)格。萬(wàn)德成提示四合院賣家，產(chǎn)權(quán)人，共有人終究是一家人，一定要相互體諒，統(tǒng)一意見(jiàn)，才能順利出售四合院。

　　■合理定價(jià)，使買方認(rèn)可，自家也不吃虧

　　為數(shù)不少的四合院賣家不知道如何給自己的四合院定價(jià)，要低了怕吃虧，要高了怕賣不出去。萬(wàn)德成公司總經(jīng)理井蘊(yùn)嬌認(rèn)為，給四合院合理定價(jià)，一方面要參照同等地段已成交的四合院價(jià)格，另一方面要參照因時(shí)間差異導(dǎo)致的四合院升值或貶值的幅度。比如蘇女士的四合院，與去年初秋成交的一座四合院地段、格局、房況基本一致，它的成交價(jià)為每平方米6900元。近一年來(lái)，由于四合院數(shù)量減少，買家增多，其價(jià)值已提升了大約10%以上，那么蘇女士的四合院現(xiàn)值應(yīng)為每平方米7866元�？們r(jià)約為314萬(wàn)元。

　　■委托有資質(zhì)的、專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司代理，保證自己利益不受損害

　　如果四合院賣家只靠熟人、朋友介紹買戶，不免有一定的局限性，成交困難在所難免。尢其是口口相傳之后，上門來(lái)的不一定都是買家，很不安全。另外，即使雙方達(dá)成了買賣意向，買賣協(xié)議如何簽訂，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶如何辦理，錢款交割如何進(jìn)行呢？沒(méi)有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司從中協(xié)調(diào)，居間擔(dān)保，操作這些事情會(huì)比較麻煩。（蔡穎）