隨著北京二手房市場的迅速發(fā)展，越來越多的購房人認(rèn)識到了二手房物美價廉、無期房風(fēng)險等優(yōu)勢。于是，買一套稱心如意的二手房已經(jīng)成為了許多購房者的愿望。但是，由于二手房自身的特點(diǎn)以及與一手房不同的交易方式，有許多購買時應(yīng)該考慮的因素往往被購買人忽視了。記者采訪了“我愛我家”等京城知名房屋中介機(jī)構(gòu)的二 手房專家，他們提醒廣大購房人應(yīng)該注意以下六個方面：

　　一、不要只看總價，還要看單價

　　按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手房銷售時候，總是標(biāo)明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去總價很低、很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。

　　二、不要只看位置，還要看交通

　　許多二手房地處北京市中心地區(qū)，地理位置優(yōu)越，但是鑒于北京城區(qū)目前的交通狀況，位置好的地方出行未必方便。況且，一個家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學(xué)，老人看病等其他因素。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。所以，購房人在購買二手房的時候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。

　　三、不要只看房齡，還要看質(zhì)量

　　有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬別。未必房齡越短質(zhì)量就越好。相反，某些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量反而較差；有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面，到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。

　　四、不要只看房子，還要看物管

　　對于購買二手房的普通人來說，常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用、取暖方式及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購房是一個相對短暫的行為，居住卻是一個長期的過程。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。目前某些已購公房社區(qū)還不存在真正意義上的物業(yè)管理，而某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。這都會對購房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。此外，目前一套普通二手商品房的物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)加在一起，每年也是一個不小的數(shù)目。因此，在購買二手房時，還要切實(shí)考慮到自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，做到“既買得起，又住得起”。

　　五、不要只看社區(qū)，還要看周邊

　　許多購買二手房的購房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí)，某些二手房，特別是已購公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購買這樣的二手房，您一定要做好心理準(zhǔn)備。

　　六、不要只看眼前，還要看將來

　　廣大購買二手房的消費(fèi)者在購房時通常都會將眼前的各種問題考慮得很周全，但對今后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會修通；也許目前社區(qū)臨近的快速路還要收費(fèi)，但很可能會在近期內(nèi)取消。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購買下來。再比如，某個購買二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年后，看病取藥會成為家常便飯，這樣的家庭在購買二手房時，就要對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮。此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長遠(yuǎn)一些才行。（陳志平）