本報訊 在一些大型開發(fā)商眼里，廣州的二手物業(yè)原來只是一手開發(fā)的附屬，如今出于戰(zhàn)略的考慮，已加快了與國際知名物業(yè)品牌的聯(lián)動，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，迅速擴(kuò)大市場占有率。人們預(yù)言：在不動產(chǎn)市場，外資港資大舉進(jìn)入，將加速國內(nèi)不動產(chǎn)市場的資源整合，強(qiáng)弱分化更加明顯，加速行業(yè)走向規(guī)范化。

　　直營、連鎖，看誰跑得快

　　據(jù)在全球擁有6837家分店的21世紀(jì)不動產(chǎn)中國方面提供的信息，今年在中國內(nèi)地開設(shè)分店數(shù)量及業(yè)務(wù)額將會輕松實現(xiàn)翻一番，連鎖加盟由370家發(fā)展為600多家，其成長速度令人吃驚。

　　內(nèi)地二手市場的主力是較早進(jìn)入的港資品牌。面對“外來和尚”的進(jìn)入，廣州合富輝煌董事副總黎振偉表示：“國際品牌面臨著本土化進(jìn)程快慢的問題，通常他們會選擇與本土企業(yè)合作縮短這個過程。合富輝煌、中原、經(jīng)緯、世聯(lián)、珠江恒昌等如果不能盡快實現(xiàn)規(guī)范化經(jīng)營，區(qū)域拓展就要遭遇瓶頸。合富輝煌在香港上市，就是要促進(jìn)經(jīng)營管理向國際化靠攏，做大做強(qiáng)�！�

　　緩升期發(fā)展空間大

　　相對于北京、上海、深圳，廣州樓市一直比較平穩(wěn)、安全，但隨著城市地位的提升和各種市政配套的利好，房價處于緩升期，發(fā)展空間最大，這也是物業(yè)投資商喜歡廣州的原因。據(jù)最近一份調(diào)研資料，廣州企業(yè)家傾向于把房地產(chǎn)投資作為理財首選。

　　廣州樓市近年二手成交迅速成長。從1993年的11萬平方米躥升到去年的417萬平方米。去年成交金額160億，10年內(nèi)增幅40倍。今年上半年成交90億，估計年底將達(dá)200億，接近一手成交一半。預(yù)計至2006年二手成交將超過一手交易。

　　港資品牌成內(nèi)地中介模式

　　宏觀調(diào)控后，開發(fā)批地、信貸規(guī)模收緊，一手供應(yīng)量下降，國家政策將繼續(xù)活躍二手市場，加大力度處理空置，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。隨著價格的爬升，部分物業(yè)空置問題會隨之得到解決，物業(yè)投資會有更多的機(jī)會。

　　在資金背景方面，合富的上市，只是港式中介引入國際資本的開始。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如果有更多的成熟區(qū)域市場，大宗項目承接，引入更多承接能力強(qiáng)的高級經(jīng)紀(jì)人才，未來將會有更多的中介企業(yè)上市。在上市的預(yù)備期，合富以股份的方式引入高級經(jīng)紀(jì)人才，以解決中介行業(yè)流動性大、留不住高級經(jīng)紀(jì)人才的問題。

　　而21世紀(jì)中國不動產(chǎn)則與中信實業(yè)銀行簽訂了個人住房貸款合作協(xié)議，中信提供30億元人民幣貸款，這是迄今國內(nèi)規(guī)模最大銀企合作的個人住房貸款。推出聯(lián)名卡，并在加盟店中安裝POS機(jī)，為客戶提供方便與安全。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前廣州沒有一家中介市場份額超過5％，無絕對的市場領(lǐng)跑者。行業(yè)洗牌很快，去年有100多家中介關(guān)門，又有400多家開張，其中有200多家是原大公司開的分店，200多家是投資客開的。至2006年，房地產(chǎn)中介市場全面放開，有更多的國際品牌進(jìn)入，將對內(nèi)地不動產(chǎn)經(jīng)營理念和操作模式帶來更大的沖擊。從長遠(yuǎn)來看，最終要采用國際化的模式和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(南方) 特約編輯：宋廣偉