隨著金融政策的進(jìn)一步收緊、國(guó)土資源部對(duì)土地資源的嚴(yán)格監(jiān)控以及8月31日劃撥用地停辦“大限”的臨近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正面臨著前所未有的市場(chǎng)考驗(yàn)�！巴恋卮笙蕖睂⒅�，成都開發(fā)商如何聞風(fēng)而動(dòng)，為此，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　遺留土地亟待找“米”下鍋

　　日前 ，成都一開發(fā)商負(fù)責(zé)人傅某約見記者稱，該公司位于城西武侯大道側(cè)一塊50余畝的商業(yè)項(xiàng)目尚有8000萬(wàn)元的資金缺口。為盡快啟動(dòng)該項(xiàng)目，公司希望有實(shí)力的開發(fā)商或投資商能注入資金進(jìn)行靈活多樣的合作。據(jù)了解，由于資金缺乏，該地塊囤積已3年有余。此次71號(hào)令的出臺(tái)，觸動(dòng)了公司決策層的中樞神經(jīng)，不得不迫切找“米”下鍋，希望通過(guò)各種融資渠道能使該項(xiàng)目動(dòng)起來(lái)，以避免地塊被政府收回。

　　傅某在采訪中坦言，此次“土地大限”對(duì)所謂“歷史遺留問(wèn)題”明確規(guī)定，“2002年7月1日《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》實(shí)施后，除原劃撥土地使用權(quán)人不改變?cè)�土地用途申�?qǐng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)和按國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定屬于歷史遺留問(wèn)題之外，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式供應(yīng)。這就意味著，71號(hào)令正式實(shí)施后，諸如他們這類商業(yè)用地(“歷史遺留問(wèn)題”)在開發(fā)、經(jīng)營(yíng)上更加的嚴(yán)格與規(guī)范，對(duì)開發(fā)商而言無(wú)疑面臨著巨大的市場(chǎng)和政策考驗(yàn)。

　　與此同時(shí)，針對(duì)71號(hào)令的出爐，也有不少開發(fā)商認(rèn)為，此次“土地大限”最主要問(wèn)題不是對(duì)開發(fā)商，而是對(duì)政府。文件上有一個(gè)要求，歷史遺留問(wèn)題在8月31日以前處理完，是要求政府處理完，而不是開發(fā)商處理完，目前最大的問(wèn)題是“政府如何處理今后的市場(chǎng)土地供給制度和如何用土地來(lái)控制市場(chǎng)的供求關(guān)系，以及產(chǎn)品的價(jià)格和供給總量；而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，沒(méi)有一個(gè)開發(fā)商敢不按政府規(guī)定辦。

　　持幣奔忙開發(fā)商四處找地

　　隨著《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》在成都的全面實(shí)施，尤其是“土地大限”的日趨臨近，成都許多手中持有大量現(xiàn)金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正面臨著前所未有的市場(chǎng)考驗(yàn)，預(yù)示著今后的樓市競(jìng)爭(zhēng)更多地從產(chǎn)品銷售市場(chǎng)轉(zhuǎn)向企業(yè)的戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)。目前，國(guó)家在土地、金融方面采取的一系列緊縮政策，使長(zhǎng)期以來(lái)依賴銀行貸款、通過(guò)劃撥或協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式獲得土地的成都開發(fā)商感受到了“釜底抽薪”式的雙重壓力。

　　四川宏城房地產(chǎn)公司總經(jīng)理?xiàng)罨菝籼峒罢业兀�頗有感慨：“對(duì)開發(fā)商而言，誰(shuí)不想能夠多儲(chǔ)備一些地塊，但如今在土地、金融方面一系列緊縮政策(尤其是‘土地大限’)的條件下，跟土地打交道最具風(fēng)險(xiǎn)，其價(jià)值具有高度不確定性，尤其是未加整理的單位土地�！睋�(jù)楊總介紹，由于黃金海岸的成功開發(fā)，慕名而來(lái)找宏城房產(chǎn)尋求合作、手里持有項(xiàng)目的企業(yè)特別多，但許多項(xiàng)目因歷史遺留、債務(wù)債權(quán)等不明確，找地也不是一件容易的事。

　　四川通港房地產(chǎn)開發(fā)公司一市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人日前在接受記者采訪時(shí)，對(duì)找地的過(guò)程也是感觸頗多。據(jù)該負(fù)責(zé)人稱，為趕在71號(hào)令實(shí)施前落實(shí)土地儲(chǔ)備，公司一班人四處奔波，積極在成都市區(qū)及成都周邊開展“土地外交”，考察了不少地塊，但由于土地指標(biāo)、地價(jià)、合作事宜等原因，至今尚無(wú)地塊敲定，找地充滿許多的變數(shù)與坎坷。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商對(duì)于目前土地儲(chǔ)備問(wèn)題，更是直言不諱：“不是說(shuō)開發(fā)商有了土地這張入場(chǎng)券就一定能進(jìn)入市場(chǎng)并賺大錢，現(xiàn)在的問(wèn)題是“入場(chǎng)券”太多了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)座位的最大限度。如果市場(chǎng)一旦有所調(diào)整，囤積大批土地勢(shì)必要承擔(dān)很大的市場(chǎng)、政策風(fēng)險(xiǎn)”。