部分中介公司主動退出市場

　　日前，記者接到一女士的投訴電話，說她和女友在出租房屋的過程中被中介公司騙了，沒有拿到一分錢的租金，很是氣憤。類似的事最近也屢見報道。據(jù)了解，今年5月1日北京市已出臺了《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收付租金的暫行辦法》，政策實施已三個月，有多少租賃中介按新規(guī)定進(jìn)行操作？市場反應(yīng)如何？

　　目前京城先期已有23家房地產(chǎn)中介公司參加了《暫行辦法》的實施，并按規(guī)定交了60萬元的抵押金，這些公司在代理租房業(yè)務(wù)時，均未代收租金，而是按規(guī)定由政府指定銀行代管代收。據(jù)不完全統(tǒng)計，北京市現(xiàn)有正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司近2000家，其中大部分從事代理租房業(yè)務(wù)。按規(guī)定，這些租房中介機(jī)構(gòu)都必須按新規(guī)定操作，目前，市有關(guān)職能部門正在對這些中介進(jìn)行摸底統(tǒng)計。

　　據(jù)了解，按新政策操作的公司其信譽(yù)度上升得很快。同時一些小規(guī)模且一直在違規(guī)操作的中介公司則放棄這一業(yè)務(wù)。

　　記者走訪了鏈家、首創(chuàng)金豐易居等幾家中介機(jī)構(gòu)，這些公司一致表示，他們是很愿意參加的，原因很簡單：一、他們承擔(dān)得起這60萬；二、交了60萬，他們的信譽(yù)度大大地提高了，業(yè)務(wù)量也就隨之加大了，經(jīng)濟(jì)利益也就有了；三、給租賃雙方一個可靠的保障。“有如此一個可以使各方皆大歡喜的方法我們又何樂而不為呢？”

　　一些小公司則認(rèn)為，“我們也覺得這個《暫行辦法》好，可是我們公司小，業(yè)務(wù)量本來就不大，交60萬不劃算，還不如不干了呢！”

　　“我們認(rèn)為政府出臺這個暫行辦法不一定能完全規(guī)范市場秩序，當(dāng)然它也有好的一面，但是……如果政府強(qiáng)制執(zhí)行，我們要想把公司辦下去也得交?！睋?jù)悉，部分租房中介公司已經(jīng)主動退出市場。

　　銀行方面則認(rèn)為，“已和我們簽合同的中介公司與我們合作得很好，在執(zhí)行中沒有遇到什么困難。對于未與我們簽合同的公司，在我們與其談判中發(fā)現(xiàn)主要有兩點(diǎn)原因：一是他們不規(guī)范運(yùn)營慣了，一旦規(guī)范起來會讓他們感覺很不適應(yīng)；二是由于《暫行辦法》的出臺，大的中介公司會首先參加這個《暫行辦法》，而使一些中小型中介公司的業(yè)務(wù)量大受影響，所以他們干脆選擇放棄代理租賃這塊?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，暫行辦法的好處是不言而喻的，而有些人說它擾亂了市場經(jīng)濟(jì)秩序是站不住腳的，計劃經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，用國家的宏觀調(diào)控來管理市場是我國獨(dú)有的特色，《暫行辦法》就是我國宏觀調(diào)控的具體體現(xiàn)，所以說它不但沒有擾亂經(jīng)濟(jì)秩序，而且還是經(jīng)濟(jì)秩序的指南針。然而，《暫行辦法》至今還沒有完全實施，也可以說實施得不算是很好，原因無外乎兩個：一是政府力度不夠；二是中介公司方面的抵觸情緒。要想做好這個工作得從這兩方面下手。

　　專家提醒業(yè)主和房客，想找中介公司代理租賃房屋，一定要選好中介公司，以免上當(dāng)。先期按新政策操作的中介機(jī)構(gòu)如下：中大恒基、中匯信元置地、市房地產(chǎn)交易中心、我愛我家、金誠信、首創(chuàng)金豐易居、鏈家、三軒行物管公司、天泰置地、天河偉業(yè)、中地恒遠(yuǎn)、中天置地、順益興、華輝、兆晟源、美麗家園、順馳、佰家、中房恒匯、恒泰軒、長遠(yuǎn)天地、聯(lián)創(chuàng)、長豐康盛。

　　按規(guī)定，上述公司在租房代理的過程中，如有欺詐違規(guī)行為，當(dāng)事業(yè)主或房客可向房管、工商部門投訴，有關(guān)部門查實后，會盡快從該公司所繳押金中提取金額進(jìn)行賠償。

（李淑文）

特約編輯? 文迪