宏觀調控作用顯著　上半年房產投資理性回歸

　　國家統計局投資司汲鳳翔司長昨天在上海召開的2004年中國金融國際年會上指出，宏觀調控政策作用顯著，今年上半年房地產業(yè)投資逐步趨緩，實現理性回歸。

　　2003年房地產呈過熱態(tài)勢

　　汲鳳翔指出，房地產

　　的投資和開發(fā)從2003年起 呈現出投資過熱的勢態(tài)，我國1999年的固定資產投資中房地產的投資占5.1%，2003年增長到27.7％，到2004年2月劇增至53％，在宏觀調控政策的影響下，從2004年3月起，房地產的投資跌至47.8％，到2004年5月已回落至34.8％，呈現出每月下降5%的趨勢。這些數據說明，中央采取的措施對遏制投資增長作用顯著。

　　汲鳳翔指出，房地產開發(fā)的趨勢與投資趨勢保持一致。2003年全國房地產投資突破1萬億元，占總投資的20%，施工面積達11.7億平方米，竣工面積4億平方米，銷售3.2億平方米，房地產開發(fā)在2003年達到這次周期的高潮。他指出，從房地產行業(yè)的資產負債情況來看，2003年資產總值4.05萬億，同比增長22.6%，負債3.07萬億，同比增長24%。全國綜合資產負債率達75。8%，比工業(yè)企業(yè)高出10個百分點。

　　今年土地購置面積滑至近兩年最低點

　　宏觀調控之后，今年1-5月，房地產開發(fā)投資增長32%，比去年同期下降0.9%，與一季度相比，則增速下降9%。國內銀行貸款對房地產1-5月增長17.6%，比去年同期增幅下降了33.7%，比一季度也回落2個百分點。汲鳳翔說，今年以來，土地購置面積滑至近兩年最低點，今年1-5月為12380萬平方米，增長9.8%，比去年下降47%。此外，房地產新開工面積1-5月增長18.7%，比去年同期減少13%，比一季度也少了4個百分點。但1-5月的銷售面積增長高達39%，因此，從去年到今年的情況看，銷售增速比竣工增速要高，這為房地產價格提高提供了可能性。

　　汲鳳翔指出，在統計局對3000家房產企業(yè)的調查中發(fā)現，目前有16%的購房者購買第二套住房，可見，目前房地產開發(fā)中除了投資結構偏向高檔住宅，經濟適用房供給不足的問題外，還存在外生性需求增長過快，形成供給壓力，他指出，不一定所有的需求都正確。

　　房地產資金門檻有15%差距

　　此外，近兩年房地產業(yè)個別地區(qū)還存在盲目和過熱，以及房地產資金一半以上來自銀行，銀行風險過大的問題。目前房地產全行業(yè)2003年的實收資本為3480億元，占計劃總投資的22%，而距目前銀行對房地產行業(yè)信貸自有資金35%的門檻，全行業(yè)面臨近15%的差距。

　　汲鳳翔表示，宏觀調控對房地產行業(yè)是適時與必要的，從今年趨勢來看，全年開發(fā)和投資增長肯定低于去年，呈理性回歸狀態(tài)。房地產企業(yè)將在宏觀調控下進入一個新的整合和發(fā)展階段，“實力強的企業(yè)將面臨機遇，房地產企業(yè)的集中程度將提高�！�

　　特約編輯：宋廣偉