樓盤仍在施工，售樓處大門緊閉，電話無(wú)人接聽(tīng)，工作人員恍若人間蒸發(fā)……昨天，記者趕赴延吉中路的“紫羅蘭家苑”再探究竟。就是這個(gè)樓盤半夜賣房，在8小時(shí)內(nèi)居然賣掉了576套房，占該樓盤總量98.6%，平均每分鐘簽訂1.2份合同，且成交均價(jià)遠(yuǎn)低于目前的市場(chǎng)售價(jià)，僅為每平方米5952元。
開(kāi)發(fā)商人間蒸發(fā)
昨天上午10時(shí)30分，位于延吉中路238號(hào)的“紫羅蘭家苑”售樓處，依然沒(méi)有開(kāi)門營(yíng)業(yè)，透過(guò)玻璃看，室內(nèi)空無(wú)一人。記者隨即撥打開(kāi)發(fā)商上海永鋒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司負(fù)責(zé)人以及售樓處的電話，均無(wú)人接聽(tīng)。
售樓 處門口圍著十幾位市民，議論紛紛。他們都是計(jì)劃購(gòu)買“紫羅蘭家苑”的購(gòu)房者。自本市實(shí)行商品房銷售合同網(wǎng)上備案登記以來(lái)，他們一直在網(wǎng)上跟蹤“紫羅蘭家苑”的開(kāi)盤情況。一位蔣先生介紹說(shuō)，他關(guān)注這個(gè)樓盤已有數(shù)月。昨天一早他就趕到售樓處，希望能抓住剩余8套房的購(gòu)買機(jī)會(huì)。但到售樓處卻吃了閉門羹，等了好幾個(gè)小時(shí)也沒(méi)有開(kāi)門。
下午2時(shí)30分起，記者不斷撥打上海永鋒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司的總機(jī)，負(fù)責(zé)人電話和售樓處電話，均始終無(wú)人接聽(tīng)。
下午3時(shí)20分，記者再次來(lái)到位于延吉中路238號(hào)的“紫羅蘭家苑”售樓處時(shí)，這里的大門仍然是緊鎖不開(kāi)。
“炒樓”“避稅”雙層疑云
“這可能是開(kāi)發(fā)商在打擦邊球。”上海美達(dá)律師事務(wù)所陳世福律師談了自己的觀點(diǎn)，該開(kāi)發(fā)商正好利用了房地資源網(wǎng)站的真空地帶，即半夜做預(yù)售。因?yàn)閺V大購(gòu)房人一般不會(huì)在半夜三更上網(wǎng)查看交易結(jié)果，等到第二天早就老母雞變鴨，生米煮成熟飯了。
這類事情中可能存在有兩個(gè)因素：第一，開(kāi)發(fā)商和中介聯(lián)手操作，變相炒樓。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一拿到預(yù)售許可證后，其銷控指標(biāo)自己就無(wú)法掌握，而一旦倒騰給了中介商以后，開(kāi)發(fā)商就游刃有余了，因?yàn)槟壳岸址窟�沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)上公示登記制度，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)中介重新來(lái)掌控銷售進(jìn)度和調(diào)整價(jià)格。第二，如果是兩者聯(lián)手，還不排除其中可能存在避稅問(wèn)題。因?yàn)閺陌咐锌梢钥闯觯科椒矫?952元到每平方米8300元之間存在著2000多元的差價(jià)，如果由中介商為這一差價(jià)繳稅的話，那么，開(kāi)發(fā)商就不用為這部分的差價(jià)因先征后返而預(yù)繳稅金了。到底誰(shuí)得到了這筆差價(jià)，由誰(shuí)繳納這筆稅金，現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不清楚。
另一位資深房地產(chǎn)律師認(rèn)為，這件事情大致有兩種可能，一種可能是該房產(chǎn)公司通過(guò)中介，已經(jīng)事先把售房的準(zhǔn)備工作做好，只等拿到預(yù)售許可證后就把房子全部出售了，這說(shuō)明該公司的銷售工作做得好，而且買樓的人都是大戶，一人買了幾十套甚至幾百套，否則8小時(shí)內(nèi)賣576套房，連簽合同都來(lái)不及。另一種可能就是該公司私下把房子給了“二道販子”，或者由公司讓員工把房子都訂出去或轉(zhuǎn)移到中介公司名下，再通過(guò)這些“二道販子”轉(zhuǎn)賣給普通消費(fèi)者。如果出現(xiàn)的是后一種情況，則該樓盤理應(yīng)繳兩次契稅，即在第一次轉(zhuǎn)讓給“二道販子”的和第二次轉(zhuǎn)讓給普通消費(fèi)者的時(shí)候都應(yīng)該繳納1.5%的契稅，而通常情況下，第一道轉(zhuǎn)手人是不太可能繳納前一次轉(zhuǎn)讓所需繳納的契稅。因此該樓盤交易價(jià)格比較低可能只是表象，炒價(jià)才是實(shí)質(zhì)。
專家： 中介業(yè)尚需規(guī)范
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華認(rèn)為，在這一事件內(nèi)，不排除有短期投資客大量預(yù)定進(jìn)行套利，如果交易情況正常，也無(wú)可厚非，但如果是房地產(chǎn)商和中介公司等內(nèi)外勾結(jié)，則相關(guān)部門就應(yīng)該對(duì)這兩者進(jìn)行審查。
“境外房地產(chǎn)業(yè)有行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)約束�！庇胰A告訴記者，在境外一些地區(qū)，中間行業(yè)是不能賺差價(jià)的，否則就會(huì)因?yàn)檫`反行業(yè)規(guī)定而受到處罰。在境外一些地區(qū)，代理商為發(fā)展商提供營(yíng)銷服務(wù)，只能賺代理費(fèi)，而中間商只為個(gè)人做二手房銷售代理，也只能賺代理費(fèi)。但在我國(guó)，相關(guān)行業(yè)規(guī)定還沒(méi)有規(guī)范，保證金制度還沒(méi)完善，導(dǎo)致了一些違規(guī)操作的出現(xiàn)。
一位研究房地產(chǎn)的律師評(píng)價(jià)說(shuō)，在這件事情中，普通消費(fèi)者確實(shí)處于弱勢(shì)地位。面對(duì)中介公司等炒家和奇貨可居的樓盤，建議政府主管部門和房地產(chǎn)登記部門嚴(yán)格執(zhí)行期房不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，使不法炒家無(wú)機(jī)可乘。
周邊中介撤下房源信息堅(jiān)稱不賣
在25日深夜至次日早晨的8小時(shí)內(nèi)賣掉576套房的“紫羅蘭家苑”，昨天售樓處大門依舊緊閉，電話無(wú)人接聽(tīng)，工作人員恍若人間蒸發(fā)。更奇怪的是，眾多房產(chǎn)中介商昨不約而同地表示，“紫羅蘭家苑”的房源現(xiàn)在“不賣了”。
昨天上午10時(shí)30分，位于延吉中路238號(hào)的“紫羅蘭家苑”售樓處依然沒(méi)有開(kāi)門營(yíng)業(yè)。記者透過(guò)玻璃看到，室內(nèi)空無(wú)一人。記者隨后不斷撥打開(kāi)發(fā)商上海永鋒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司負(fù)責(zé)人及售樓處的電話，但均無(wú)人接聽(tīng)。到下午3時(shí)20分，記者再次來(lái)到“紫羅蘭家苑”售樓處時(shí)，大門仍然是緊鎖不開(kāi)。
消失的不僅僅是銷售人員，前兩天還大量充斥附近中介門店的有關(guān)“紫羅蘭家苑”的房源信息，昨天也玩起了“捉迷藏”，個(gè)別尚未撤銷的房源，中介也很堅(jiān)決地表示“不賣了”。
昨天上午，記者以購(gòu)房者身份咨詢了周邊一些房產(chǎn)中介，卻被告知現(xiàn)已沒(méi)有“紫羅蘭家苑”的房源。有意思的是，其中一家中介明明貼有紫羅蘭家苑一套房子的轉(zhuǎn)讓標(biāo)識(shí)，并要價(jià)每平方米7500元至8000元，另外還需加收轉(zhuǎn)讓費(fèi)。當(dāng)記者詢問(wèn)時(shí)，該中介卻明確表示：“這房子現(xiàn)在不賣了�！�
特約編輯：宋廣偉
