網(wǎng)上找房、網(wǎng)上侃房、網(wǎng)上售房……隨著房地產(chǎn)網(wǎng)民的日益增加，一個跡象越來越清晰，房地產(chǎn)商的下一個戰(zhàn)場：網(wǎng)絡(luò)。據(jù)房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計，去年我國10.8億元的網(wǎng)絡(luò)廣告市場中，近10％是房地產(chǎn)廣告。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)如何利用網(wǎng)絡(luò)渠道，發(fā)布更多精準(zhǔn)的信息，并塑造自己的良好形象，將是一
個重要課題。
政策發(fā)布：上海樓市告別“銷控”時代
據(jù)了解，從7月1日后，上海市的商品房銷售要全部納入網(wǎng)上備案渠道。市場同時開始由供求平衡向供略大于求的格局轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策涉及供求信息公開和房源集中上市兩方面，對于房產(chǎn)銷售商的“銷控”有明顯的制約作用。
上海市房地局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“通過制約‘銷控’，網(wǎng)上備案制度的最終目的是平抑上海房價”。在房產(chǎn)銷售的“銷控”時代，開發(fā)商通過控制上市數(shù)量，來推高房價，銷售速度往往被忽視；但是在“網(wǎng)上”時代，上市數(shù)量、價格和速度都是公開信息，樓盤項目的銷售速度將會影響到消費(fèi)者的購房心理，從而間接對市場價格產(chǎn)生影響。
市場現(xiàn)象：北京地產(chǎn)商“大撒網(wǎng)”
近日，搜房網(wǎng)聯(lián)手全球最大的中文搜索引擎百度合力打造的“中國樓盤人氣榜”、“中國十大地產(chǎn)品牌榜”、“中國地產(chǎn)十英雄榜”，正式在北京、上海、廣州三地同時頒布。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將成為2004年度房地產(chǎn)市場營銷的范本，這一全新的合作方式也將成為未來百姓購房的風(fēng)向標(biāo)。
隨著網(wǎng)絡(luò)對人們生活的滲透，電子商務(wù)的發(fā)展勢頭日益迅猛。對于這一新模式的出現(xiàn)，北京房地產(chǎn)上市公司近日紛紛行動起來。一些房地產(chǎn)公司則“瞄準(zhǔn)”了專業(yè)網(wǎng)站公司，通過“聯(lián)姻”的方式，達(dá)到業(yè)務(wù)拓展的目的，如中華企業(yè)與“房產(chǎn)之窗”聯(lián)手合作網(wǎng)上房產(chǎn)拍賣交易，一舉獲得成功，在48小時不間斷網(wǎng)上競拍過程中，累計拍賣總價達(dá)570萬元。
據(jù)悉，目前全國大大小小房地產(chǎn)網(wǎng)站已逾200家，網(wǎng)上售房進(jìn)行得如火如荼。網(wǎng)上售房這一銷售模式的出現(xiàn)，使眾多傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司感受到了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。不久前，北京搜房網(wǎng)、上海房產(chǎn)之窗、深圳房地產(chǎn)交易網(wǎng)、臺灣家天下、香港房產(chǎn)網(wǎng)等20多家城市聯(lián)手組成大中華房地產(chǎn)門戶暨房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)盟，希望通過網(wǎng)上售房這種模式拓展市場。就連搜狐也盯上了房地產(chǎn)網(wǎng)上交易這塊肥肉。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：中國進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)時代
21世紀(jì)是資訊年代，誰能掌握資訊，誰就能掌握市場。近日，地產(chǎn)顧問公司之一的中原集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，2004年，中國地產(chǎn)將越過點(diǎn)子策劃時代、企劃整合時代，進(jìn)入到網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)時代。需要強(qiáng)調(diào)的是此網(wǎng)絡(luò)非彼網(wǎng)絡(luò)，不僅指新經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物科技網(wǎng)絡(luò)，確切地說是指全方位網(wǎng)絡(luò)，包括傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)和新興經(jīng)濟(jì)的網(wǎng)絡(luò)，主要有四大網(wǎng)絡(luò)：分公司網(wǎng)絡(luò)、地鋪網(wǎng)絡(luò)、人員網(wǎng)絡(luò)、科技網(wǎng)絡(luò)。中原與眾多新經(jīng)濟(jì)泡沫下的網(wǎng)絡(luò)公司不同，不將科技網(wǎng)絡(luò)視為賺錢工具，而將其作為公司的宣傳媒體和交易的輔助工具�？梢哉f將傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的實(shí)體網(wǎng)絡(luò)和新經(jīng)濟(jì)的虛擬網(wǎng)絡(luò)良好結(jié)合，是中原最核心的競爭優(yōu)勢。
2003年越來越多的地產(chǎn)商有了自己的網(wǎng)站。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2004年這一趨勢將會更加明顯。Internet讓房產(chǎn)項目擁有一個屬于自己而又面向廣大網(wǎng)民的媒體，高效率、低成本，已經(jīng)超越了傳統(tǒng)媒體。據(jù)統(tǒng)計顯示，目前僅搜房網(wǎng)一家門戶網(wǎng)站，就有3萬余個樓盤論壇，對樓市極度關(guān)注的網(wǎng)民，平均每天會發(fā)來10萬個以上的帖子。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)如何利用網(wǎng)絡(luò)渠道，發(fā)布更多精準(zhǔn)的信息，并塑造自己的良好形象，將是一個重要課題。
專家提醒：網(wǎng)絡(luò)營銷并不是“萬金油”
中國人民大學(xué)輿論研究所所長喻國明教授表示，網(wǎng)絡(luò)營銷的對象是大量信息，包括房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的價格、位置、銷售情況及有關(guān)房地產(chǎn)的知識與新聞，如房屋百科、焦點(diǎn)新聞等。網(wǎng)絡(luò)雖然不能代替現(xiàn)場看房，但能為消費(fèi)者提供豐富的信息，對優(yōu)化房地產(chǎn)市場的信息環(huán)境意義也很大，所以網(wǎng)絡(luò)營銷的目標(biāo)至少在目前應(yīng)定為提供信息，而不是網(wǎng)上買賣，實(shí)際交易還是應(yīng)在傳統(tǒng)渠道。
喻國明教授認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)站的知曉和品牌的建立只有通過傳統(tǒng)營銷方式才能得以實(shí)現(xiàn)。網(wǎng)站作為消費(fèi)者與企業(yè)最終產(chǎn)品之間的中介者，首先必須把自己推銷出去，引導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)入網(wǎng)站，這樣才能使他們接觸最終產(chǎn)品信息，而網(wǎng)站怎樣才能引起消費(fèi)者的點(diǎn)擊欲望呢？傳統(tǒng)媒體的廣告促銷是有力的幫手。就連以網(wǎng)上直銷聞名的戴爾公司，也在電視的黃金時段大打廣告。在宣傳網(wǎng)站的同時，還必須把網(wǎng)站同企業(yè)的品牌形象緊密結(jié)合在一起，吸引真正有需求的目標(biāo)消費(fèi)者，以免虛耗宣傳資源�？梢哉f，如果沒有傳統(tǒng)營銷的幫助，網(wǎng)絡(luò)營銷只能坐冷板凳了。
不少專家提醒，網(wǎng)絡(luò)“營銷”需具備兩個條件：一是采取傳統(tǒng)的市場營銷手段；二是在網(wǎng)上提供價格有吸引力的商品。應(yīng)該說至少到目前為止，傳統(tǒng)營銷與網(wǎng)絡(luò)營銷實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)整體營銷策略的兩個有機(jī)組成部分。傳統(tǒng)營銷的對象是房地產(chǎn)網(wǎng)站本身和房地產(chǎn)企業(yè)品牌，而網(wǎng)絡(luò)營銷的對象是有關(guān)企業(yè)的大量信息，這兩部分是缺一不可的。
