以前，個(gè)人貸款買(mǎi)來(lái)的商品房因?yàn)榉N種原因想出讓，因?yàn)殡y以理清與銀行的債務(wù)關(guān)系而只能作罷。現(xiàn)在，通過(guò)銀行新推出的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，市民終于實(shí)現(xiàn)了小房換大房的夢(mèng)想。

　　據(jù)了解，“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)是國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)普遍采用的一項(xiàng)購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)。它的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。意味著購(gòu)房人在未還清住房貸款時(shí)，可以賣(mài)出該房屋，而買(mǎi)入該房產(chǎn)人，可向銀行申請(qǐng)二手房購(gòu)房貸款�！百I(mǎi)賣(mài)”兩訖后，該房產(chǎn)的借款人就從原來(lái)的購(gòu)房人變更為現(xiàn)購(gòu)房人。

　　“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)在青開(kāi)辦后，對(duì)于那些已經(jīng)在銀行辦理了商業(yè)住房貸款，而又未辦理產(chǎn)權(quán)關(guān)系的購(gòu)房者，無(wú)論是想出讓，或是另貸他房，都可用“轉(zhuǎn)按揭”來(lái)實(shí)現(xiàn)心愿。銀行通過(guò)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行公證評(píng)估，“接棒人”又符合貸款條件，再辦理相關(guān)手續(xù)，原購(gòu)房者就能全身而退，而由新購(gòu)房者繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。

　　客戶只要符合原借款人無(wú)拖欠貸款款項(xiàng)、借款人符合二手房借款條件要求、借款人借款金額大于原借款人剩余的貸款本息之和等條件，便可在銀行申請(qǐng)辦理。客戶需要提交的資料為身份證、收入證明、二次購(gòu)房合同、所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（購(gòu)房合同、借款抵押合同）、自籌資金證明等。

　　記者近日從島城開(kāi)辦“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的幾家銀行了解到，在來(lái)銀行咨詢“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的客戶中，有一些對(duì)其概念模糊不清。如有的客戶以為，辦理“轉(zhuǎn)按揭”就是讓銀行全面負(fù)責(zé)把你的貸款房賣(mài)掉，其實(shí)不然，據(jù)銀行業(yè)務(wù)人員介紹，辦理“轉(zhuǎn)按揭”的一個(gè)首要條件就是：你自己已經(jīng)找到買(mǎi)主，并且雙方已經(jīng)簽訂出售轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議書(shū)。所以，辦理“轉(zhuǎn)按揭”的過(guò)程是一個(gè)“三角關(guān)系”，而不是兩者。還有一些客戶擔(dān)心，通過(guò)“轉(zhuǎn)按揭”賣(mài)掉貸款房，會(huì)不會(huì)多付出一塊利息，實(shí)際上，你只是等于辦理了提前還款，而并不需要把以后的所有利息都還上。本報(bào)記者鄒吉宏