晚報訊  市統(tǒng)計局最新統(tǒng)計結(jié)果顯示，一季度，我市房地產(chǎn)市場受2003年價格大幅上漲的滯后影響繼續(xù)上漲。房屋銷售和土地交易價格較去年同季分別上升16.0％和1.7％；但與去年四季度相比，則分別上升1.3％和0.4％。房屋銷售價格漲幅則較去年四季度回落1.6個百分點。而房屋租賃價格則比去年同 季下降1.3％，較上季下降4.3％。

    統(tǒng)計顯示，一季度，我市房地產(chǎn)市場依然旺銷，地產(chǎn)市場仍供不應(yīng)求。土地價格較上年同季上升1.7％，與上季比則上升0.4％。

    受需求以及開發(fā)成本增加的影響，一季度，我市經(jīng)濟適用房價格較上季上漲1.6％。普通住宅方面，近年來，我市市區(qū)一、二級地段和嶗山區(qū)沿�？砷_發(fā)土地逐步減少，開發(fā)項目大多集中在三、四級地段，由于房屋建設(shè)檔次不斷提高且供不應(yīng)求，使房價繼續(xù)上漲。一季度，普通住宅價格較上年同季上升12.6％。但與上季比的價格指數(shù)看，漲幅只有1.5％，價格漲勢有所減緩。分析認為，過高的房價已大大超出普通市民的經(jīng)濟承受能力，市民購房已開始趨于理性。

    統(tǒng)計顯示，隨著居民收入的不斷提高和我市經(jīng)濟環(huán)境的不斷改善，商業(yè)用房和寫字樓等非住宅類商品房市場需求趨旺，從而使非住宅類價格較上年同季上升5.0％，與上季比則上升0.7％。

    受市場需求的影響，我市房屋銷售二級市場依然活躍。與上季比，私有住房價格上升1.2％，其中：住宅價格上升1.1％，非住宅房屋的價格上升1.9％。

    因為我市住房條件的不斷改善，房屋出租市場供大于求，一季度，我市私房租賃價格較上年同季下降4.0％。但高標準寫字樓和廠房倉庫租賃價格有所回升。與上季度比，升幅達到3.3％和3.5％。

    據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局4月19日發(fā)布的調(diào)查報告顯示，一季度，35個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7％，漲幅比去年四季度增加2.6個百分點，其中上海上漲28.3％，沈陽19.6％。土地交易價格同比上漲7.5％，漲幅比上季度低1.4個百分點。而房屋租賃價格略有上漲。一季度35個大中城市房屋租賃價格同比上漲0.6％。（高義茂孫偉）