問(wèn)：我有一套住房，于2001年5月取得《房屋所有權(quán)證》。因房屋長(zhǎng)期閑置，有人想承租我的房屋。請(qǐng)問(wèn)：房屋租賃合同應(yīng)具備哪些條款，我還需辦理哪些法律手續(xù)？讀者新萌

    答：出租人和承租人的租賃關(guān)系超過(guò)6個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：1、當(dāng) 事人姓名、住址；2、房屋現(xiàn)狀，產(chǎn)權(quán)及租用面積；3、租賃期限，依據(jù)合同法規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年；4、租賃用途；5、租賃價(jià)格；6、付款方式及期限；7、房屋修繕承擔(dān)責(zé)任；8、關(guān)于維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任；9、水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；10、轉(zhuǎn)租的規(guī)定；11、解除合同的條件；12、有關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；13、解決爭(zhēng)議的方法；14、申辦房屋租賃證及備案的責(zé)任；15、簽約時(shí)間及簽約人等條款。如果房屋存在附屬設(shè)施并與房屋一同租賃，應(yīng)在租賃合同中增加附屬條款。

    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。出租人與承租人簽訂書面租賃合同后，30日內(nèi)到市、縣、人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案，并提交相關(guān)的文件。市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)房屋租賃證書。趙晶