問：我有一處套二房，1999年賣給李某，當時產(chǎn)權(quán)證未辦下來，買賣房屋合同上寫的是建筑面積53.93平方米，但是沒有單價約定以及多退少補的約定。房產(chǎn)證下發(fā)后，我發(fā)現(xiàn)該房房產(chǎn)證上載明的建筑面積是58.98平方米，比合同約定的面積多出5.05平方米，請問我可否要求李某將多出的5.05平方米的面積差價款補給我？王某

　　答：你不能要求李某將多出的面積的差價款補給你。由于你們間簽訂的房屋買賣合同沒有約定單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準等內(nèi)容，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，應當認定你們之間的房屋買賣是按套計價，而且根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都應該非常清楚，因此不存在補交面積差價款的問題。山東北極之星律師事務(wù)所律師楊青