中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)人民日?qǐng)?bào)海外版報(bào)道，房地產(chǎn)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的一大動(dòng)因，但一些區(qū)域和地方的高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為宏觀經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)運(yùn)行的隱憂。國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣表達(dá)了自己的擔(dān)心。 　

　　報(bào)道指出，房?jī)r(jià)的虛高不僅將影響一個(gè)城市消費(fèi)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，而且將影響一個(gè)城市的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力。高房?jī)r(jià)帶來(lái)的影響是：給少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盈利創(chuàng)造了機(jī)會(huì)；對(duì)第三產(chǎn)業(yè)如餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)等的中小企業(yè)生存與發(fā)展增加了巨大的成本；現(xiàn)在房地產(chǎn)所使用的貸款多從銀行而來(lái)，一旦發(fā)生危機(jī)，對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的傷害是不可估量的。

　　對(duì)一些地方提出的2004年房?jī)r(jià)不會(huì)像前兩年那樣大幅上漲，但會(huì)達(dá)到與GDP增長(zhǎng)相同漲幅的預(yù)測(cè)。王小廣認(rèn)為，一個(gè)地方或一個(gè)國(guó)家長(zhǎng)時(shí)間房?jī)r(jià)漲幅比GDP增長(zhǎng)高，太不正常了。北京是個(gè)例外，這個(gè)例外很能說(shuō)明問(wèn)題。北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，自然難以上漲，它大漲的時(shí)間發(fā)生在1997年，那年北京房?jī)r(jià)上漲了41.59%，之后并沒(méi)有什么大漲，基本上是穩(wěn)中趨降，最近幾年北京的房?jī)r(jià)實(shí)際是小幅下跌的。北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)將說(shuō)明上海、杭州等地的房?jī)r(jià)只會(huì)降，難以升。

　　王小廣還認(rèn)為，規(guī)范地產(chǎn)交易將引發(fā)房?jī)r(jià)上漲，不規(guī)范或規(guī)范得不夠也漲，這太不合乎邏輯了。他說(shuō)：房地產(chǎn)商們有5條看漲的理由，我則有10條20條看跌的理由。決定房?jī)r(jià)的最終是需求，而不是什么所謂的土地供應(yīng)的變化，況且我們過(guò)去幾年土地的供應(yīng)是多了，而不是少了。

　　因?yàn)�，這次的房地產(chǎn)“爆發(fā)性增長(zhǎng)”盡管與1992年海南房地產(chǎn)泡沫有所不同，但同樣帶有相當(dāng)強(qiáng)的炒作性質(zhì)、投機(jī)性質(zhì)，許多地方房?jī)r(jià)在短短兩三年內(nèi)翻番，需求已經(jīng)被嚴(yán)重透支了，在房?jī)r(jià)上他認(rèn)為已經(jīng)透支至少5年，許多地方可能是10年或更長(zhǎng)。今后消費(fèi)增速的回落是必然的，20%以上的住房消費(fèi)和投資高增長(zhǎng)及兩位數(shù)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)不可能持續(xù)。

　　報(bào)道最后指出，王小廣稱，房地產(chǎn)商們更要冷靜思考，把更多的精力放在挖掘大眾住房消費(fèi)潛能上，提供“物美價(jià)廉”的住房產(chǎn)品。