■開(kāi)發(fā)資金近半來(lái)自購(gòu)房者

　　■市內(nèi)四區(qū)仍是開(kāi)發(fā)重點(diǎn)

　　■二手房交易超過(guò)新建房

　　■人均住房增加1.9平方米

　　晚報(bào)今日訊 上午召開(kāi)的全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作會(huì)議透露的一組數(shù)字表明，去年我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)走高，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日趨合理，銷售市場(chǎng)持續(xù)興旺。其中，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資構(gòu)成中，來(lái)自購(gòu)房者的資金占了近一半。

　　定金預(yù)付款高達(dá)93億

　　去年島城的房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆，當(dāng)許多新樓盤(pán)正式銷售時(shí)，往往已無(wú)房可賣；還有一些開(kāi)發(fā)商提前收取購(gòu)房者的定金，用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年一年，購(gòu)房者交給開(kāi)發(fā)商的定金和開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)收取的預(yù)付金兩者合計(jì)達(dá)到了93億元，而去年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源合計(jì)201億元，前者占到了46％。此外，銀行貸款、自籌資金分別為51億元和57億元，占開(kāi)發(fā)資金總量的26％和28％。

　　產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日趨合理

　　市場(chǎng)的需求是巨大的。從銷售規(guī)模來(lái)看，去年商品房竣工和銷售面積分別為538萬(wàn)平方米和453萬(wàn)平方米，其中住宅竣工面積和銷售面積分別達(dá)到了453萬(wàn)平方米和403萬(wàn)平方米，供銷基本平衡�？罩梅康玫竭M(jìn)一步消化，年末空置面積93萬(wàn)平方米，同比下降11％。

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，去年商品住宅投資94億元，施工和新開(kāi)工面積達(dá)到1417萬(wàn)平方米和800萬(wàn)平方米，分別占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量的81％和87％，經(jīng)濟(jì)適用房占整個(gè)商品住宅的15％。

　　市內(nèi)四區(qū)仍是開(kāi)發(fā)重點(diǎn)

　　從開(kāi)發(fā)布局分析，去年市內(nèi)四區(qū)新開(kāi)工房屋面積320萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)107％；其中商品住宅260萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)122％。市內(nèi)四區(qū)仍是全市開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域。

　　嶗山、黃島和城陽(yáng)三個(gè)新區(qū)商品房施工面積577萬(wàn)平方米、竣工面積193萬(wàn)平方米、銷售面積179萬(wàn)平方米，超過(guò)全市開(kāi)發(fā)總量的三分之一，是當(dāng)前和今年一段時(shí)間的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)。

　　二手房交易超過(guò)新房

　　去年，全市二手房交易成交面積達(dá)到了317萬(wàn)平方米，成交金額59億元，成交戶數(shù)3.6萬(wàn)戶。市內(nèi)四區(qū)二手房交易成交面積超過(guò)新建商品房，比例達(dá)到了1.31比1。

　　人均住房增加1.9平方米

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年我市確定了年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)200萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房、竣工60萬(wàn)平方米、解決7000戶家庭住房的目標(biāo)，在相關(guān)部門(mén)的努力下，全年實(shí)際開(kāi)工面積達(dá)到了215萬(wàn)平方米，當(dāng)年新開(kāi)工面積達(dá)到了160萬(wàn)平方米，竣工面積61萬(wàn)平方米，向社會(huì)提供住房七千多套。

　　去年，市區(qū)人均住房使用面積達(dá)到了19.4平方米，比2002年提高1.9平方米。（記者蘆智峰）