手續(xù)不全賠償無期

　　程女士稱，按照合同約定，該房屋應(yīng)于去年10月31日前交付，但交房日期卻一拖再拖。直到今年1月17日，房屋延期交付77天，她才接到開發(fā)商的交房通知。開發(fā)商的有關(guān)人員稱，該小區(qū)已通過驗收，符合交房標準�？墒�，隨后得知該房屋并未通過有關(guān)部門的綜合驗收，尚不具備交房條件，并存在強收合同代辦產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。而當程女士對其工作人員提出逾期交房的違約賠償問題時，開發(fā)商方面卻閉口不談。

　　未獲賠償難放心

　　2月16日，本報樓宇熱線聯(lián)系了開發(fā)商世嘉置業(yè)的銷售部，一位賈姓工作人員稱，他們未接到公司通知，不知道公司何時向業(yè)主支付逾期交房的違約賠償金。這位工作人員稱，如果公司向業(yè)主賠付違約金，他們會立即通知業(yè)主。

　　程女士介紹，根據(jù)房屋總價款及合同約定的賠償標準：“出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金”，照此計算，開發(fā)商應(yīng)支付給她3000多元的違約金。雖然，向她賠償?shù)倪`約金并不算多，但向小區(qū)全部業(yè)主賠付的違約金就不是一筆小數(shù)目了。如果過了交房這一環(huán)節(jié)，業(yè)主向開發(fā)商繳清了辦理入住所需的費用后，業(yè)主再行索要賠償就更加困難了。她認為，等待開發(fā)商主動通知業(yè)主進行違約賠償，看來成了件遙遙無期的事情。

　　業(yè)主有權(quán)要求索賠

　　山東島城律師事務(wù)所陳潔律師認為，房屋逾期交付，業(yè)主主張違約賠償金的權(quán)利并不是從實際交房日期開始。只要存在逾期交房，不超過兩年的訴訟時效，從合同約定交房日期的第二天便可開始，即使房屋仍在逾期交付當中，業(yè)主便有權(quán)主張違約賠償?shù)臋?quán)利，直到開發(fā)單位支付賠償金止。

　　陳律師認為，逾期交房的違約賠償計算標準，應(yīng)當遵照合同約定，合同沒有約定或者約定的計算標準不合理的，可參照同類同檔次的房屋租金計算。逾期交房的終止日期應(yīng)為房屋取得法定的交付條件，即取得綜合驗收手續(xù)，而不能簡單地視為業(yè)主拿到房屋鑰匙的當天。

　　康寧路的郝先生來電求助：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，原房主無法到場，該怎么辦？請知情者通過樓宇熱線2933609轉(zhuǎn)告。也請原房主王建民先生速與他聯(lián)系。

　　東海一路的周先生來電求助：年邁的父親贈與他一套房產(chǎn)，在辦理贈與公證時，父親主張永久性的居住權(quán)，目前父親還在世，遵照贈與公證，他不能單方面出售該出房產(chǎn)。而他看好一處自己更為滿意的房子，想用贈與房產(chǎn)的方式進行換購，是否可行，請知情者通過樓宇熱線2933609轉(zhuǎn)告他。