在消費者的眼里，買房子時要了解一下開發(fā)企業(yè)的情況已經(jīng)成為一個必不可少的內(nèi)容，而且在相當(dāng)一部分消費者眼里，買房子則一定要買品牌房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房子。

　　作為市場主體一方的消費者的需求，從很大程度上表明了市場的發(fā)展方向，品牌將成為一段時期青島房地產(chǎn)市場發(fā)展的主流之一。也正是在市場進程的不斷推動下，青島房地產(chǎn)市場即將經(jīng)歷一個向品牌樓市蛻變的過程，而且在這個過程中間，開發(fā)商的行為也正在由不自覺向自覺轉(zhuǎn)變。

　　市場催生地產(chǎn)品牌

　　走在青島的大街小巷，一個個醒目的地產(chǎn)廣告牌向人們展示著不同樓盤、不同房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)采，透過一個個風(fēng)格迥異的廣告牌，青島房地產(chǎn)企業(yè)在企業(yè)品牌、項目品牌上的訴求也顯得引人注目。

　　青島房地產(chǎn)市場對品牌的理解經(jīng)歷了兩個截然不同的階段。

　　天泰集團董事長王若雄在接受記者采訪時講過這樣一段話：天泰集團在1996年注冊天泰牌建筑商標(biāo)時，受到了很多人的冷嘲熱諷，房地產(chǎn)企業(yè)有必要也要走品牌之路嗎？王若雄的話從一個側(cè)面說明了當(dāng)時的市場情況下，絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的真實想法。在簡單的圈地、蓋房、賣房的年代，品牌在地產(chǎn)商的心目中的地位可以說是微乎其微。

　　而在市場快速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對品牌的重視達到了前所未有的程度：從企業(yè)的標(biāo)識到員工的著裝，從售樓書的設(shè)計到售樓處的建造，從企業(yè)形象包裝到企業(yè)文化塑造……品牌的影響力幾乎滲透到房地產(chǎn)企業(yè)的里里外外、方方面面。

　　市場的影響力是無與倫比的。正是市場形勢的不斷發(fā)展，讓眾多的開發(fā)企業(yè)意識到了品牌對于一個市場中的企業(yè)的重要性，才會有了塑造品牌的沖動與行動。

　　之一，項目品牌。項目品牌是企業(yè)品牌的基礎(chǔ)，做好每一個項目是企業(yè)塑造品牌的第一步，近幾年來，青島房地產(chǎn)企業(yè)在項目上下了很多功夫，青島也涌現(xiàn)出了一些較好的樓盤，例如銀都景園，完全可以代表青島房地產(chǎn)當(dāng)時的水平，現(xiàn)在也很少有樓盤能夠超過它，現(xiàn)在天泰·青島奧林匹克花園等一批項目的運作正把青島房地產(chǎn)帶向一個更高的層面。

　　之二，企業(yè)形象。一個個優(yōu)秀的項目成功的同時，也樹立起一個個優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的形象，威海路步行街的成功改造，一舉奠定了城建地產(chǎn)在青島房地產(chǎn)界的地位，而今年湖光山色等眾多樓盤的同時開發(fā)，將會向人們展示一個品牌房地產(chǎn)企業(yè)的實力與地位。

　　之三，創(chuàng)新理念。創(chuàng)新是永恒的主題，任何一個品牌在塑造的過程中，都面臨一個不斷創(chuàng)新的問題，常變常新將會使企業(yè)品牌更加豐富，青島不少房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)理念上都有所創(chuàng)新，從建筑工藝一直到開發(fā)模式，每一項創(chuàng)新都推動青島房地產(chǎn)前進到一個嶄新的層面。

　　值得一提的是，在過去的三屆中國住交會上，天泰集團、城建地產(chǎn)、海信地產(chǎn)先后被評為“中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)”。

　　青島地產(chǎn)品牌年

　　新的一年，房地產(chǎn)市場正在和將要發(fā)生許多變化，市場競爭將進一步加劇，面對不斷變化的市場，走品牌化之路將成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的共同選擇，在眾多房地產(chǎn)企業(yè)共同推進企業(yè)品牌化建設(shè)的同時，青島房地產(chǎn)也將迎來一個品牌競爭的時代。

　　市場的投放量將會進一步放大，而且伴隨著經(jīng)濟適用房投放力度的加大，市場競爭的焦點將主要集中于高端市場和中端市場。同時，由于經(jīng)濟適用房投放而引起的關(guān)聯(lián)作用，將直接影響房價的走向，進而使中端市場和高端市場的競爭更趨激烈。

　　在供方市場的情況下，很多項目根本不會去過多地考慮市場因素，房子只要推出就會很快售光。但是，一部分業(yè)內(nèi)人士也指出，這種局面很快將一去不復(fù)返了，一方面，房價已經(jīng)上升到一個相對較高的水平，即使是非常需要房子的人也會在房價面前三思而后行，另一方面，市場的投放量將會逐漸放大，可供選擇的房子將會越來越多，從目前的情況看，市場上已經(jīng)有一部分樓盤在銷售上遇到困難，伴隨著市場的進一步發(fā)展，項目與項目之間的競爭將會趨于激烈，而且競爭的層面也將呈現(xiàn)多樣化的特征。

　　房地產(chǎn)是一個資金密集型的行業(yè)，對于企業(yè)在資金、實力方面的要求很高，稍有不慎不僅會前功盡棄，很有可能會遭受重創(chuàng)。

　　廣州、上海、北京、深圳等一些房地產(chǎn)發(fā)展較快的地區(qū)早在兩三年前就已經(jīng)開始了房地產(chǎn)的品牌化進程，對于很多房地產(chǎn)企業(yè)而言，塑造項目品牌與企業(yè)品牌將使企業(yè)在競爭中占有更大的優(yōu)勢，擁有更多的客戶資源，從而在競爭中占據(jù)主動，萬科、中海、華遠、萬通等一批全國知名房地產(chǎn)企業(yè)無一不是憑借其品牌優(yōu)勢而取得較快發(fā)展，從而占據(jù)更多的市場份額。

　　從政策引導(dǎo)與規(guī)范的層面，品牌化也是明顯的趨勢。近一兩年來，政府層面規(guī)范房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的各項規(guī)章制度接連出臺，從最初的土地出讓到開發(fā)、交易、售后服務(wù)的各個環(huán)節(jié)，公示制度、不良行為記錄、資質(zhì)考評、媒體監(jiān)督……在這樣一個背景下，塑造品牌也將成為很多房地產(chǎn)企業(yè)在2004的共同選擇。

　　現(xiàn)在看來，整個青島房地產(chǎn)市場也將經(jīng)歷一個品牌化的進程。

　　迎接品牌制勝的時代

　　品牌是一個醒目的標(biāo)識，它將很容易地使你與同類產(chǎn)品區(qū)分，更清晰地進入消費者的視野，并為消費者所認可與接受。

　　從理論上講，在品牌培養(yǎng)的初始階段，其投入可能要略大于其它企業(yè)，可能承受一些規(guī)范操作前提下的額外成本，但當(dāng)品牌逐漸為市場和消費者認可后，就會為企業(yè)帶來眾多收益。

　　第一，可以節(jié)約營銷成本，一個項目要在市場上打響，經(jīng)歷一個從不認識到熟悉的過程，可能要耗費相當(dāng)?shù)臓I銷費用，但品牌房地產(chǎn)公司將會在很大程度上減少這方面的開支，因為，它已經(jīng)具有了品牌效應(yīng)，這個過程將會大大縮減，而且更容易為消費者所接受。

　　第二，品牌效應(yīng)可以幫助企業(yè)謀求更多的市場份額，由于具有一定的消費群體基礎(chǔ)，在市場上被選擇的機會就會高于同一水平的項目，市場回報就快，從而使企業(yè)獲得更快的發(fā)展，逐漸擴大規(guī)模，占據(jù)更多的市場份額，現(xiàn)在有相當(dāng)一部分是項目公司，拿一個項目注冊一個開發(fā)公司，從短期看，他們的操作沒有什么問題，但企業(yè)不可能獲得更大的發(fā)展，而且本來在項目操作中積淀下來的品牌效應(yīng)，也會在項目公司注銷之時化為烏有，拿到新項目時只能是重打鑼鼓另開張，一切從頭開始。

　　市場的發(fā)展，將會為品牌公司創(chuàng)造越來越多的優(yōu)勢條件，這是市場發(fā)展的規(guī)律與必然。伴隨著市場進一步的發(fā)展與規(guī)范，品牌房地產(chǎn)企業(yè)將獲得更多的發(fā)展空間，品牌制勝也將會為期不遠。

　　青島房地產(chǎn)市場品牌化的過程，也將是一個加速優(yōu)勝劣汰的過程，是市場更加規(guī)范、操作更加透明、行業(yè)重新洗牌的過程，一批不適應(yīng)市場發(fā)展的企業(yè)將會慢慢淡出，一批具備品牌、規(guī)模、實力的企業(yè)將會成為市場的主流，成為青島房地產(chǎn)的領(lǐng)軍人物。

　　在青島房地產(chǎn)推進品牌化的進程中，消費者將會扮演越來越重要的角色，他們將會得到更好的產(chǎn)品，享受更好的服務(wù)。

　　青島將會涌現(xiàn)出更多的房地產(chǎn)品牌企業(yè)，在更好地服務(wù)市場的同時，也為青島這座擁有眾多名牌的城市增添更多的精彩。本報記者王其濤