近來，以“健康、運(yùn)動、休閑”為主題的旅游房地產(chǎn)在山東日趨升溫。無論在青島、威海、煙臺等有名的海濱城市，還是在榮城、乳山等名不見經(jīng)傳的小城市，都紛紛打出了旅游房地產(chǎn)這張牌，來帶動和促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展�！�
房地產(chǎn)開發(fā)與地方旅游資源有機(jī)結(jié)合，成為當(dāng)前山東房地產(chǎn)開發(fā)一道亮麗的城市風(fēng)景線。
青島，旅游房地產(chǎn)首當(dāng)其沖
青島有著優(yōu)越的旅游地產(chǎn)開發(fā)資源，隨著2008年奧運(yùn)會的臨近，許多國內(nèi)外投資專家正逐漸將目光聚集于此。在首屆中國旅游房地產(chǎn)影響力項目的推選中，青島市有數(shù)家房地產(chǎn)項目榜上有名。據(jù)有關(guān)專家介紹，由于青島所具有的絕佳生態(tài)環(huán)境、豐富的旅游產(chǎn)品、完善的旅游設(shè)施、便捷的交通優(yōu)勢，加之政府的大力支持，形成了一個極具優(yōu)勢的旅游度假區(qū)域，使得旅游房地產(chǎn)具有較高的投資潛力�！ �
據(jù)了解，圍繞旅游房地產(chǎn)開發(fā)，近幾年青島將以膠州灣兩翼沿海濱帶為主體，東面自團(tuán)島至石老人，將建成十大旅游景區(qū)；西面從開發(fā)區(qū)至膠南瑯琊臺，將建八個旅游景點。
大旅游框架的構(gòu)造，使青島房地產(chǎn)開發(fā)一發(fā)而不可收。據(jù)有關(guān)資料顯示，由于看好未來青島的旅游房地產(chǎn)市場，目前國內(nèi)涉足青島房地產(chǎn)的公司已超過百家。他們的到來，使青島具有旅游概念和潛力的海邊地塊更加炙手可熱，其中，一家外資公司將投資2億美元，在大麥島建一個占地25萬平方米的極地海洋公園，成為青島旅游房地產(chǎn)的最大亮點�！ �
目前，青島除了市區(qū)海邊已無地可征，東至即墨、西至膠南市，海邊的地也幾乎被開發(fā)商一一收至帳下。有關(guān)專家稱，旅游產(chǎn)業(yè)的興旺，將使青島誕生更多規(guī)劃設(shè)計一流、具有國際水準(zhǔn)的現(xiàn)代化居住區(qū)，使島城沿海地區(qū)變得更加美麗�！ �
威海，景觀房成皇帝女
近年來，“住威海、看海景”成為許多異地消費(fèi)者在威海購房置業(yè)的新取向。威海房地產(chǎn)商也瞄準(zhǔn)這一市場需求，推出了一批依山傍海、環(huán)境優(yōu)美的海景房，成了頗受消費(fèi)者歡迎的“皇帝女”�！ �
據(jù)有關(guān)資料顯示，2003年以來，威海海景房價格穩(wěn)步上漲，市場供求兩旺。新建的一線海景房平均售價為每平方米4000元，有的樓盤售價達(dá)5000元以上。海景房熱銷使威海房價穩(wěn)中有升，平均漲價幅度在20％左右�！ �
市場需求和高額回報進(jìn)一步刺激了威海旅游房地產(chǎn)的投資增長。2003年以來，威海市以“發(fā)展高新技術(shù)為主的生態(tài)海濱城市”為目標(biāo)，打出了“住在威�！逼放�，10月份獲得“2003年度聯(lián)合國人居”獎，這些都為威海的旅游房地產(chǎn)開發(fā)搭建了一個良好的平臺。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商迅速轉(zhuǎn)變觀念，充分利用威海豐厚的旅游資源，重點發(fā)展生態(tài)型住宅小區(qū)，發(fā)展供人們選擇的度假、養(yǎng)生的“第二居所”，并針對一些大企業(yè)、上市公司、私營企業(yè)的高級管理人員和演藝界名人推出了一部分頂級住宅�！ �
除了海景房，威海的開發(fā)商還充分利用威海的旅游季節(jié)，以分時度假理念為海景房注入新的動力，并創(chuàng)造出產(chǎn)權(quán)酒店項目概念。所謂產(chǎn)權(quán)酒店即購房者每年可免費(fèi)入住幾天，其余時間交由酒店統(tǒng)一經(jīng)營。此舉不僅兼顧了投資者休閑度假和投資置業(yè)的需求，也為威海的旅游房地產(chǎn)注入了新的內(nèi)容。繼威海鴻建公司開發(fā)建設(shè)的首家產(chǎn)權(quán)酒店“國際海景城”動工興建之后，投資商接踵而來，紛紛在威海投資興建或改建產(chǎn)權(quán)酒店。
內(nèi)陸城市掀起旅游地產(chǎn)熱
面對旅游地產(chǎn)所帶來的商機(jī)，山東沿海城市和內(nèi)陸城市的開發(fā)商也紛紛抓住這個機(jī)遇，在內(nèi)地掀起了旅游地產(chǎn)熱�！ �
2003年6月，來自威海乳山的“假日海景”公寓在濟(jì)南火爆開盤，引得路人駐足、業(yè)界觀止，當(dāng)日就有50多套預(yù)定的，現(xiàn)場成交近40套�！ �
緣何一個外地的樓盤在濟(jì)南銷售如此火爆？據(jù)代理公司介紹，該項目之所以熱銷，和準(zhǔn)確的項目定位是分不開的。首先，威海是全國聞名海濱城市，是房地產(chǎn)與旅游業(yè)結(jié)合的熱點區(qū)域，隨著“旅游房產(chǎn)”概念的不斷深化，一種集商務(wù)、休閑、度假、生活于一體的全新生活模式得到積極倡導(dǎo)，“住在海濱”成了一種全新生活時尚的追求。其次，由于項目位于具有發(fā)展?jié)摿Φ耐Ｈ樯绞袊?Ａ級銀灘旅游度假區(qū)內(nèi)，作為膠東半島沿海唯一尚未上市的原始股，銀灘海的價值還未被人們所認(rèn)識，因此升值保值空間巨大�！ �
無獨有偶，在抓住人們投資心理和度假心理的同時，淄博市的開發(fā)商卻抓住人們對城市污染的擔(dān)心，也打出了旅游房地產(chǎn)的牌，不過他們除了旅游概念，還打出了健康牌。這些精明的開發(fā)商走出淄博，選擇既有旅游概念又靠近海的地方搞開發(fā)，專門為需要改善居住環(huán)境的人們打造健康住宅。于是，一段時間以來，在淄博市的大大小小媒體上紛紛出現(xiàn)了“淄博村”、“淄博城”等稱謂。有些項目一開盤便銷售一空。旅游和健康為淄博房地產(chǎn)開發(fā)增添了新的活力�！�
除了上述城市，山東一些具有旅游潛力的中小城市也走出山東，面向全國打起了旅游牌�！�
旅游房地產(chǎn)方興未艾
無疑，旅游房地產(chǎn)成為山東房地產(chǎn)業(yè)2003年及今年的亮點之一。在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會逐漸減少，住宅消費(fèi)開始向舒適性轉(zhuǎn)化的情形下，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開辟新的領(lǐng)域。而多元化主題旅游房地產(chǎn)的出現(xiàn)和發(fā)展，恰恰給山東豐厚的旅游資源和房地產(chǎn)市場找到契合點，并在互動中尋求更好的發(fā)展方向和更快的發(fā)展速度�！�
對于山東旅游房地產(chǎn)開發(fā)的走強(qiáng)，在肯定成績的同時，也有專家提醒：旅游房地產(chǎn)切忌急功近利，要理性地把握旅游房地產(chǎn)開發(fā)的度。對審批項目，有關(guān)部門要綜合考慮全局利益，既著眼當(dāng)前，又立足長遠(yuǎn)，將旅游房地產(chǎn)的開發(fā)效益與景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、文化生態(tài)優(yōu)化、發(fā)掘旅游資源、打造拳頭品牌相結(jié)合，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。
