從１２月１日起，北京市對新預售商品房都將按套內(nèi)建筑面積來出售，這在社會上引起強烈的反響。市民普遍認為，這一政策的出臺將大大減少開發(fā)商與購房人之間因面積產(chǎn)生的糾紛。而開發(fā)商們卻認為，此舉并不會對樓市房價產(chǎn)生實質上的影響。那么，商品房按照套內(nèi)建筑面積來出售到底是否“換湯不換藥”，山東省有沒有可能
也推行這種售樓方式。就此，記者進行了深入調(diào)查。
公攤面積由明變暗開發(fā)商表示有隱憂
據(jù)介紹，住宅套內(nèi)面積由房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積組成，其中，使用面積是每套住宅內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，通俗地說就是“地毯面積”。而以往按建筑面積賣房，建筑面積包括套內(nèi)面積和按規(guī)定應分攤的公用建筑面積兩部分，如樓梯、地下室、物業(yè)管理用房等。
按建筑面積計算改為以套內(nèi)面積出售，每平米價格肯定會有所上漲，漲幅大小也由開發(fā)商自己決定，但省城許多開發(fā)商認為執(zhí)行新的計價辦法時需要非常謹慎。因為他們最擔心的是，按照過去的銷售辦法，公攤面積是明著的，直接隨著建筑面積的標價一塊出售；現(xiàn)在如果變成暗的，隨著套內(nèi)建筑面積一塊暗中轉讓的話，每平米價格的上漲幅度肯定不會太小，這很可能會嚇跑消費者，影響樓盤的銷售。
買的就是門內(nèi)的面積多數(shù)消費者雙手贊成
在省城花園路上一售樓處準備購房的劉先生稱，公攤面積一直是開發(fā)商的灰色地帶，以往按建筑面積賣房，容易讓一些不良的開發(fā)商在公攤面積上進行暗箱操作，使套內(nèi)面積減少，公攤面積變大�！耙前刺變�(nèi)建筑面積賣房的話，買房人買的就是自己家門內(nèi)的面積，開發(fā)商無法再在公攤面積上做手腳�！�
近幾年，商品房面積縮水投訴呈直線上升趨勢。據(jù)省消協(xié)統(tǒng)計，目前全省對銷售面積問題的投訴，僅次于工程質量、合同糾紛，而且這方面的投訴增幅較大，今年上半年的投訴率就同比增加了１０％以上。
消費者普遍認為，房屋建筑面積的測繪計量專業(yè)性很強，購房者若想對房屋的建筑面積進行測量必須出錢聘請專門測量單位，而且還需整幢樓集體來測。而套內(nèi)建筑面積消費者自己基本就能測量出來，有助于避免開發(fā)商多算公攤面積來增加利潤等作弊行為，又能有效減少目前關于“住房面積縮水”、“分攤面積不合理”的糾紛。
三年前曾有試水者但二年不到便夭折
就在人們對北京賣房子的新辦法議論紛紛時，在省城濟南一個不為人們注意的樓盤卻再次引起人們的關注，那就是位于省城南部的一個叫千禧嘉園的小區(qū)，三年前在省城秋季房展會上，這家小區(qū)的開發(fā)商就對外推出了按照套內(nèi)建筑面積銷售的新方式，成為省城地產(chǎn)界第一個吃螃蟹的人，當時在整個省城引起很大的轟動。
“從２００２年起就已經(jīng)停止用這種辦法賣房子了，”這家樓盤負責銷售接待的一位邢姓小姐告訴記者。她介紹，其實當時推出的這種舉措是出于房屋促銷手段的需要。談到為什么放棄了這種銷售方法時，這位一直負責銷售的人員不愿多講。據(jù)悉，從２０００年９月這個樓盤開盤銷售以來，銷售情況一直溫而不火。這在當時已經(jīng)算是相當不錯的了。
新辦法何時到我省建設廳表示暫不推
至于今后我省會不會也實行套內(nèi)建筑面積銷售的辦法，山東省建設廳住宅房產(chǎn)處的沈大善科長在接受記者采訪時表示，他們曾就此事在內(nèi)部進行過討論，但是考慮到不少問題并沒有因此得以實質性的改變，所以暫時還沒有打算在我省付諸實施。別的城市實行的效果如何，還得進一步觀察。
據(jù)悉，此前，廣東、重慶、深圳、海南和杭州等地已相繼出臺和實施了以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)的相關規(guī)定。 （郝愛萍）
