“見(jiàn)現(xiàn)狀”

　　吳先生以35萬(wàn)元的價(jià)格買了一套二手房，這價(jià)格不算便宜，但吳先生看中的是原房中的一張古典歐式大床和一張書桌，房東答應(yīng)“送”給他。簽約前再次看房時(shí)，這兩件漂亮的家具仍好端端地在那兒，于是他放心地與房東簽了合同。因?yàn)檫@套房子是那種帶家具的老裝修，如果要一樣樣羅列的話，會(huì)是長(zhǎng)長(zhǎng)幾頁(yè)的清 單，所以按中介公司的“慣例”，在合同的裝修狀況中寫了“見(jiàn)現(xiàn)狀”。

　　令吳先生意想不到的是，當(dāng)他搬進(jìn)這套房子時(shí)，那兩件家具都不翼而飛了。原來(lái)是中介公司的人也看中了那兩件家具，便暗中買了去。

房客不搬了

　　林先生買的是帶租約的次新房剛交付不久，原租約是六個(gè)月。房東、房客、林先生及中介的四方會(huì)談中，房客答應(yīng)將租期減少到三個(gè)月。

　　三個(gè)月后林先生高高興興地準(zhǔn)備搬家，卻不想房客說(shuō)他不走了。原來(lái)，他與原房東又私下另簽了協(xié)議，把租期延長(zhǎng)到一年，且一次性付了租金。而林先生與原房東、房客的口頭約定沒(méi)有寫進(jìn)買賣合同，如此如果將房客趕走，林先生反而承擔(dān)房客的租金損失。

第一步：五個(gè)必看

　　買二手房至少要看兩次房，別理會(huì)房東或中介的不耐煩，就算買新房，還要來(lái)來(lái)回回跑售樓處好幾趟呢。初次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂(lè)意接受等等。

　　購(gòu)房者在四處選房這段時(shí)間內(nèi)，通常會(huì)看幾套房子，然后進(jìn)行比較，這與買新房又有所不同，新房子是“公家的”（發(fā)展商的），看多少遍都行；二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了。

　　所以，購(gòu)房者得記下各套房子的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。

第二步：重看質(zhì)量

　　在基本意向明確后，買方最好爭(zhēng)取與房東面對(duì)面地溝通，了解房東的真實(shí)出售意圖，比如心理價(jià)位、出手的緊迫程度。如果基本條件認(rèn)同，應(yīng)再次仔細(xì)看房，這次如同房屋驗(yàn)收，看得更細(xì)致。

　　若是裝修房，要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題。一些轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、電器，購(gòu)房者應(yīng)該試一下，看是否好用；還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。

　　
第三步：權(quán)利轉(zhuǎn)移

　　這一步是討論各種權(quán)利的移交，也是最后的討價(jià)還價(jià)機(jī)會(huì)。

　　■燃?xì)庠O(shè)施過(guò)戶。房?jī)r(jià)是否包含了燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)。目前的房?jī)r(jià)已漲幅不菲，一般房東會(huì)愿意忽略這些“小錢”，只當(dāng)含在房?jī)r(jià)內(nèi)送給下家了，但都必須用合同的形式進(jìn)行固定。

　　■有線電視、電話、寬帶過(guò)戶。約定共同去有關(guān)部門辦理手續(xù)的具體日期。在此需要提醒的是，有的二手房由于長(zhǎng)期無(wú)人居住，房東已好久沒(méi)付費(fèi)了，以至被作了封閉處理。如果發(fā)生這樣的情況，一定要請(qǐng)房東先恢復(fù)開通了再討論賣房事宜。

　　■遷移戶口。戶口不及時(shí)遷出常常會(huì)引發(fā)糾紛，故要約定房東遷出戶口的具體時(shí)間，時(shí)間限制要在《房屋買賣合同》中固定，這對(duì)房東也是個(gè)有效的約束。

　　■終止租約。若是帶租約出售，購(gòu)房者一定要查看原來(lái)的租約，別稀里糊涂地把違約責(zé)任也“轉(zhuǎn)移”承擔(dān)下來(lái)。

　　如此一切約定談妥，購(gòu)房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時(shí)間表。薛雅方