住宅：投資潛力看財(cái)富積累

    研究結(jié)果顯示，住宅開發(fā)投資潛力１０強(qiáng)城市是：上海名列第一，北京名列第二，深圳名列第三，隨后依次是：廣州、廈門、南京、寧波、杭州、成都、青島。
    １０強(qiáng)城市中５０％的城市低于 ３５個(gè)城市人均居住面積的平均值１５．３７平米，如杭州、寧波、廣州的人居居住面積還不到１３平米；從潛在供給看，投資增長速度和新開工增長對(duì)城市住宅開發(fā)投資潛力影響較大，比如廈門，其投資和新開工不足使得開發(fā)投資空間較大。從潛在需求來看，上海、杭州和寧波三強(qiáng)城市的消費(fèi)水平和財(cái)富積累水平明顯強(qiáng)于其它城市，上海、寧波、杭州、廈門、深圳等人均ＧＤＰ、人均儲(chǔ)蓄余額都名列前茅，使得其住宅開發(fā)投資潛力較大。

辦公樓：對(duì)外開放影響選擇

    研究結(jié)果顯示，辦公樓開發(fā)投資潛力十強(qiáng)城市是：上海名列第一，深圳名列第二，北京名列第三，隨后依次是：寧波、廣州、廈門、成都、石家莊、青島、大連。
    辦公樓開發(fā)投資潛力１０強(qiáng)城市中，８０％是中國最早對(duì)外開放的城市，這表明外向經(jīng)濟(jì)和對(duì)外合作程度直接影響辦公樓的開發(fā)投資潛力。從辦公樓市場自身的素質(zhì)來看，市場吸納率和空置水平直接影響辦公樓開發(fā)投資潛力，比如石家莊，由于較低的空置率和較高市場吸納率使其躋身１０強(qiáng)之列。

商業(yè)用房：老牌城市潛力仍大

    研究結(jié)果表明，商業(yè)用房開發(fā)投資潛力十強(qiáng)城市是：北京名列第一，上海名列第二，深圳名列第三，隨后依次是：廣州、寧波、武漢、廈門、杭州、沈陽、濟(jì)南。
    從商業(yè)用房開發(fā)投資潛力１０強(qiáng)城市排名可看出：傳統(tǒng)的商業(yè)發(fā)達(dá)城市仍具有較大的開發(fā)投資潛力。深圳、上海、廣州、等老牌商業(yè)發(fā)達(dá)城市，居民的消費(fèi)能力普遍較高，對(duì)商鋪的潛在需求間接影響較大。具體表現(xiàn)在人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額、人均可支配收入及人均ＧＤＰ等消費(fèi)水平遙遙領(lǐng)先于其他城市。從市場有效需求來看，商業(yè)用房市場出租率高的城市投資價(jià)值較大，上海、北京、深圳的出租率分別是４６．１％，３１．９％和６５．７％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于３５個(gè)城市的平均水平９．７％。旅游收入及其增長速度提高使得商業(yè)用房開發(fā)投資潛力較大，典型城市比如北京；經(jīng)濟(jì)增長速度，如可支配收入增長率和社會(huì)消費(fèi)零售額增長率對(duì)商業(yè)用房開發(fā)投資潛力影響較大，典型城市如濟(jì)南和沈