可以說，中國的房地產(chǎn)業(yè)是中國惟一躲過了降價戰(zhàn)戰(zhàn)火的保稅特區(qū)。這是由于中國獨特的生態(tài)環(huán)境所造成的，由于地價與房價聯(lián)系在一起，所以，政府的利益和房地產(chǎn)商的利益是捆綁在一起的，是地地道道的“中國制造”。

　 入世后，政府必須從房地產(chǎn)商的游輪上下來，土地的買賣必須進(jìn)入公開的市場，按照商品運作的方式公開運作。對此，中國政府早已作出承諾：一切與WTO運作相抵觸的政令法規(guī)，都必須作出修改，以與WTO的游戲規(guī)則接軌。實際上，政府已經(jīng)在這樣做了，自2001年6月，取消47項政府收費后，最近又下令，政府的事業(yè)性收費總額不得超過房價的10％（此前在30％左右）。

　 國外的房地產(chǎn)巨頭早對有暴利可圖的中國房地產(chǎn)垂涎三尺。國外房地產(chǎn)商的行業(yè)利潤尚不到5％，可中國的房地產(chǎn)商利潤，他們自己公開承認(rèn)的是15％，一位房地產(chǎn)商透露，絕對超過30％！

　 最近，中國人民銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款，重申了一些有關(guān)規(guī)定。建設(shè)部在2000年就發(fā)出這樣的一些規(guī)定：多層住宅樓一定要蓋到封頂了，才能準(zhǔn)予預(yù)售，高層住宅建筑主體，要建到三分之二才可以預(yù)售。期房不能用作貸款抵押物。這樣一些普通的規(guī)定，已在房地產(chǎn)業(yè)引起一場驚濤駭浪。實際上，中國的房地產(chǎn)商百分之百地都在靠銀行的資金在運作，一個在建項目中若有房地產(chǎn)商30％的自有資金在運作，便是中國第一流的、實力雄厚的房地產(chǎn)商了。

　 這讓我們想到的另一件事是：在中國虛弱的房地產(chǎn)后面，蘊藏著多大的金融風(fēng)險？可以想像，在國外房地產(chǎn)大亨們的資金優(yōu)勢面前，中國房地產(chǎn)業(yè)還有利可圖嗎？時文