這屆年輕人算了一筆賬，發(fā)現(xiàn)在山東租房……

當下，年輕人離開“卷生卷死”的一線城市，回歸適合養(yǎng)老的小城定居，這樣的故事愈發(fā)常見。我們不能將其簡單歸因于一時沖動，或是膽怯退縮，因為每個決定背后，一定有無數(shù)關于現(xiàn)實和理想的權衡與考量。

而當人才流動軌跡映射到租房數(shù)據(jù)上，我們會發(fā)現(xiàn)今年租房市場透露出些許“與眾不同”——全國大中城市“租房旺季”有所推遲，山東重點城市異軍突起，尤其是濟南、青島、煙臺等地租賃市場活躍度居于全國前列。此外，山東的整體房租收入“性價比”也遠高于平均水平，似乎正成為更符合年輕人安居訴求的理想之地。

租金，被譽為衡量樓市最精準的標尺。租金越高，意味著這個區(qū)域人氣越旺。

ICCRA發(fā)布的《2023年新市民、青年人租賃需求洞悉報告》顯示，18-30歲新青年人口是當前租賃市場的絕對主力，我國租賃人口整體呈現(xiàn)為年輕化職場新人的特征。

因此可以說，6-8月是全年的“租房旺季”，也是摸清人才流向的絕佳時期。這時候正逢畢業(yè)季，大量畢業(yè)生離開學校準備在外租房，進入職場的年輕人也面臨租期結束，開始著手換房。一批批青年人才涌入房屋租賃市場，水漲船高的租金價格便成為窺見區(qū)域人才吸引力的側影。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的全國40個大中城市租金情況，今年“租房旺季”出現(xiàn)了不少新現(xiàn)象：首先，租金月度峰值出現(xiàn)向后“推遲”的態(tài)勢——2019-2020年峰值為6月，2021-2022年峰值為7月，而2023年已經延至8月；此外，40城的租金均價較往年有所下降，與2019年同期相比，今年降價超過8元/平方米/月。

但另一方面，從變化趨勢看，今年8月40城租金環(huán)比已經由穩(wěn)入漲，上升0.26%；同比下跌0.56%，跌幅較上月收窄0.47個百分點，租賃市場韌性逐漸凸顯。

總體來看，與往年相比，今年“租房旺季”的市場表現(xiàn)似乎并不理想。那么，一線城市、二線城市與三四線城市有沒有呈現(xiàn)出不同的特征呢？

按城市等級劃分，各等級城市8月租金均價全線環(huán)比上漲，一、二線城市環(huán)比漲幅靠前，三、四線城市租金環(huán)比漲幅較上月收窄約0.2個百分點。從同比來看，二線城市和三、四線城市租金同比漲幅達到今年高位。

一線城市雖然租金水平明顯領先全國，總體價格也延續(xù)上漲態(tài)勢，但多數(shù)城市租金環(huán)比有所下降。在8月，僅有上海租金呈現(xiàn)明顯環(huán)比上漲，漲幅超2%，北廣深3城均下跌，跌幅在1%以下。

據(jù)專家預測，根據(jù)以往走勢來看，8月以后，全國租賃市場將逐步進入淡季，雖不排除9月租金仍將維持上漲態(tài)勢，但漲幅大概率會有所收窄。

單看8月數(shù)據(jù)，濟南無疑是山東最穩(wěn)健的住房租賃區(qū)域市場。2021-2023年，濟南8月平均租金穩(wěn)步增長，同比增速連年提高；在全國40個大中城市租金月度排行榜中，超越青島，從第23名攀升至第20名，是目前全省房租均價最高的城市。

分析房租上升的原因，與人們就業(yè)擇業(yè)息息相關。換言之，來當?shù)匕l(fā)展的年輕人多了，租房市場日益火熱，房租漲幅也就越大，反之亦然。

根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，2022年，濟南、青島、威海常住人口分別增加7.9、8.5、0.3萬人，煙臺減少2.4萬人。而在2022年8月，煙臺房租排名被威海反超，價格同比環(huán)比均有不同程度的輕微下降。

從全省來看，濟南租房價格居于高位，但若與其他二線城市相比，這個價碼實屬“良心”。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在近三年的每個“租房旺季”，濟南市租房價格都低于全國二線城市平均水平。但就目前而言，這個差距終將被追平，今年8月，兩者差值已收縮至3元/平方米/月以內，而這個數(shù)值在2021年6月還尚為7.27。

再來看青島與新一線城市。諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計的全國40城，除青島之外還有天津、佛山、鄭州3座新一線城市。數(shù)據(jù)顯示，8月青島租房均價為每平方米28.54元，低于天津（33.97）；從漲幅來看，青島同比增長6.29%，分別比天津、佛山、鄭州高出4.74、7.79、4.96個百分點，展現(xiàn)出較強的成長性。

同為海濱城市，風光旖旎的威海與煙臺，在“租房旺季”時的價格也常年低于三、四線城市平均水平，是典型的“穩(wěn)健型選手”。今年8月，在三、四線城市整體租金同比下跌0.49%的大背景下，這兩地表現(xiàn)依舊非常堅挺，其中威海同比漲3.00%，煙臺同比漲0.89%。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，從全國來看，濟南、青島、煙臺8月租金均價環(huán)比漲勢非常強勁，分別達到2.31%、2.22%、1.61%，位居全國第3、4、9名，其中，濟南與青島的租金環(huán)比、同比漲幅均超過了一線城市上海，同時，青島還是國內租金環(huán)比、同比漲幅最高的新一線城市。

由此可見，山東重點城市8月房屋租賃市場活躍度居于全國前列，這也就意味著，這些地區(qū)迎來了數(shù)量非?？捎^的新市民、青年人安居。

一般來說，房租收入比在25%以內是比較合理的。結合山東部分城市的薪酬中位數(shù)與租房平均單價，我們發(fā)現(xiàn)了以下規(guī)律——

根據(jù)齊魯人才網日前發(fā)布的《2023年山東就業(yè)市場人才發(fā)展報告》中關于10個城市的薪酬中位數(shù)，再結合諸葛數(shù)據(jù)研究中心、中國房價行情網公布的當?shù)?月租房平均單價，簡單計算可知，花四分之一工資，在濟南只能租住59平的房子，而青島更小，僅為57平。但在臨沂、濰坊、濟寧、濱州、菏澤等地，四分之一的工資完全可以負擔起100平以上的“頂配戶型”。

2022年《年輕人選擇城市新需求洞察報告》提到，在年輕人對于選擇城市各方面因素的重視程度中，“生活性價比”排名第一，其次是“居住便利度”，第三才是“工作機會”。

當我們放眼山東，這里既有青島、濟南這種充滿機遇、配套設施齊全的新一線城市和二線城市，也有煙臺、威海這類發(fā)展迅速、更加宜居的“網紅”城市，還有像臨沂、濰坊、濟寧等具備超高“生活性價比”的小眾城市。這也似乎就解釋了，為何山東租房市場比如此活躍，為何有這么多年輕人選擇在這里定居、在這里奮斗。

策劃：代玲玲

統(tǒng)籌：趙小菊

數(shù)據(jù)：王鶴穎 劉姝彤

文案：王鶴穎

設計：尹亞琪

大眾日報數(shù)據(jù)新聞工作室出品