樓市再迎利好！濟(jì)南新規(guī)：可申請(qǐng)?zhí)崛」e金作為購(gòu)房首付款

各繳存職工：

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持剛性及改善性住房需求，減輕繳存職工支付購(gòu)房首付款壓力，現(xiàn)就支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事宜通知如下：

濟(jì)南住房公積金中心本部繳存住房公積金的職工，在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或存量房，本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。

本通知自2023年9月15日起執(zhí)行。

濟(jì)南住房公積金中心

2023年9月15日

濟(jì)南市提取住房公積金支付購(gòu)房首付款實(shí)施細(xì)則（試行）

一、業(yè)務(wù)辦理方式

在本市以下行政區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或存量住房的濟(jì)南住房公積金中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）本部繳存職工及配偶，可以申請(qǐng)將個(gè)人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，用于支付購(gòu)房首付款。

（一）在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。

（二）在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)存量住房。

所購(gòu)住房不在上述區(qū)域內(nèi)或未申請(qǐng)辦理將個(gè)人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶支付首付款業(yè)務(wù)的職工，可在新建商品住房網(wǎng)簽或存量住房交易過(guò)戶后，申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金，提取金額不超過(guò)所購(gòu)住房首付款。

二、公積金支付首付款業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料及流程

為保障資金安全，該業(yè)務(wù)申請(qǐng)人需本人持身份證明到現(xiàn)場(chǎng)辦理，夫妻雙方申請(qǐng)的需同時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)辦理。

（一）購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房

1．購(gòu)房人持《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金繳存信息確認(rèn)單》（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供）到公積金中心服務(wù)大廳窗口現(xiàn)場(chǎng)簽訂《提取住房公積金支付購(gòu)房首付款授權(quán)承諾書(shū)》。購(gòu)房人配偶申請(qǐng)的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)。

2．公積金中心現(xiàn)場(chǎng)審查核定提取資格及提取金額，審核無(wú)誤的，打印《住房公積金支款憑證》。

3．申請(qǐng)人需在3個(gè)工作日內(nèi)持《住房公積金支款憑證》至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理完成網(wǎng)簽手續(xù)。

4．公積金中心獲取到網(wǎng)簽信息后，將提取金額劃轉(zhuǎn)至該項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶。

（二）購(gòu)買(mǎi)新建現(xiàn)售商品住房

購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持網(wǎng)簽合同至濟(jì)南市房產(chǎn)交易與租賃服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)交易中心）辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)簽訂《提取住房公積金支付購(gòu)房首付款授權(quán)承諾書(shū)》。購(gòu)房人配偶申請(qǐng)的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)。

2．房產(chǎn)交易中心將申請(qǐng)人相關(guān)信息資料推送至公積金中心。

3．公積金中心收到推送信息后1個(gè)工作日內(nèi)審查核定提取資格及提取金額，審核無(wú)誤的，提取金額即時(shí)劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)交易中心存量房資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶。提取金額存入監(jiān)管賬戶后1個(gè)工作日內(nèi)，房產(chǎn)交易中心完成向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金劃轉(zhuǎn)。

（三）購(gòu)買(mǎi)存量住房

1．交易雙方至房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽及資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)簽訂《提取住房公積金支付購(gòu)房首付款授權(quán)承諾書(shū)》。購(gòu)房人配偶申請(qǐng)的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)。

2．房產(chǎn)交易中心將申請(qǐng)人相關(guān)信息資料推送至公積金中心。

3．公積金中心收到推送信息后1個(gè)工作日內(nèi)審查核定提取資格及提取金額，審核無(wú)誤的，提取金額即時(shí)劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)交易中心存量房資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶。交易雙方完成不動(dòng)產(chǎn)登記后1個(gè)工作日內(nèi)，房產(chǎn)交易中心完成向賣(mài)方的資金劃轉(zhuǎn)。

三、其他事項(xiàng)

（一）為防范住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，公積金支付首付款業(yè)務(wù)根據(jù)公積金中心本部個(gè)人住房貸款率（以下簡(jiǎn)稱個(gè)貸率，指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款余額占住房公積金繳存余額的比率）實(shí)時(shí)情況實(shí)行動(dòng)態(tài)管理并定期在濟(jì)南住房公積金官方網(wǎng)站公布個(gè)貸率。當(dāng)個(gè)貸率在90％以下時(shí)，本細(xì)則所規(guī)定的業(yè)務(wù)正常受理；當(dāng)個(gè)貸率高于90％（含）時(shí)，本細(xì)則所規(guī)定的業(yè)務(wù)暫緩受理。

（二）每套住房可提取一次住房公積金賬戶余額用于支付購(gòu)房首付款。符合條件的購(gòu)房人及配偶應(yīng)一次性共同提交申請(qǐng)，合計(jì)提取金額不得超過(guò)網(wǎng)簽合同約定的首付款金額，提取金額不足網(wǎng)簽合同約定的首付款金額的，剩余部分需購(gòu)房人自行補(bǔ)齊。

（三）已辦理公積金支付首付款業(yè)務(wù)的職工，符合住房公積金貸款條件的，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。公積金支付首付款金額可與個(gè)人住房公積金賬戶余額合并計(jì)算公積金貸款額度。

（四）已辦理公積金支付首付款業(yè)務(wù)的職工，不能再按購(gòu)買(mǎi)本套房產(chǎn)條件申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

（五）公積金中心需進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)的，自業(yè)務(wù)受理之日起 3個(gè)工作日內(nèi)做出審查決定。

（六）申請(qǐng)網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)或變更的，需將購(gòu)房人公積金支付的首付款資金退回至濟(jì)南住房公積金中心賬戶，重新計(jì)入個(gè)人住房公積金賬戶。

本細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施，如有國(guó)家、省市相關(guān)政策調(diào)整，另行通知。

濟(jì)南市提取住房公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)辦事指南

一、辦理?xiàng)l件

（一）濟(jì)南住房公積金中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）本部繳存住房公積金的職工及配偶。

（二）在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，且尚未足額交付首付款的。

（三）在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)存量住房，且尚未足額交付首付款的。

（四）所購(gòu)住房不在上述區(qū)域內(nèi)，或者未申請(qǐng)辦理將個(gè)人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)至住建部門(mén)監(jiān)管賬戶支付首付款業(yè)務(wù)的，可在新建商品住房網(wǎng)簽或存量住房交易過(guò)戶后，申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金，金額不超過(guò)所購(gòu)住房首付款。

（五）當(dāng)公積金中心本部個(gè)貸率在90％以下，《濟(jì)南市提取住房公積金支付購(gòu)房首付款實(shí)施細(xì)則（試行）》所規(guī)定的業(yè)務(wù)正常受理；當(dāng)公積金中心本部個(gè)貸率高于90％（含）時(shí)，《濟(jì)南市提取住房公積金支付購(gòu)房首付款實(shí)施細(xì)則（試行）》所規(guī)定的業(yè)務(wù)暫緩受理。

二、購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房的支付首付款業(yè)務(wù)辦理流程

（一）購(gòu)房人持《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金繳存信息確認(rèn)單》（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供）到公積金中心服務(wù)大廳窗口現(xiàn)場(chǎng)簽訂《提取住房公積金支付購(gòu)房首付款授權(quán)承諾書(shū)》。購(gòu)房人配偶申請(qǐng)的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)。

（二）公積金中心現(xiàn)場(chǎng)審查核定提取資格及提取金額，審核無(wú)誤的，打印《住房公積金支款憑證》。

（三）申請(qǐng)人需在3個(gè)工作日內(nèi)持《住房公積金支款憑證》至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理完成網(wǎng)簽手續(xù)。

（四）公積金中心獲取到網(wǎng)簽信息后，將提取金額劃轉(zhuǎn)至該項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶。

三、購(gòu)買(mǎi)新建現(xiàn)售商品住房的支付首付款業(yè)務(wù)辦理流程

（一）購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持網(wǎng)簽合同至濟(jì)南市房產(chǎn)交易與租賃服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)交易中心）辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)簽訂《提取住房公積金支付購(gòu)房首付款授權(quán)承諾書(shū)》。購(gòu)房人配偶申請(qǐng)的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)。

（二）房產(chǎn)交易中心將申請(qǐng)人相關(guān)信息資料推送至公積金中心。

（三）公積金中心收到推送信息后1個(gè)工作日內(nèi)審查核定提取資格及提取金額，審核無(wú)誤的，提取金額即時(shí)劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)交易中心存量房資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶。提取金額存入監(jiān)管賬戶后1個(gè)工作日內(nèi)，房產(chǎn)交易中心完成向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金劃轉(zhuǎn)。

四、購(gòu)買(mǎi)存量住房的支付首付款業(yè)務(wù)辦理流程

（一）交易雙方至房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽及資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)簽訂《提取住房公積金支付購(gòu)房首付款授權(quán)承諾書(shū)》。購(gòu)房人配偶申請(qǐng)的，需提供婚姻關(guān)系證明到現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)。

（二）房產(chǎn)交易中心將申請(qǐng)人相關(guān)信息資料推送至公積金中心。

（三）公積金中心收到推送信息后1個(gè)工作日內(nèi)審查核定提取資格及提取金額，審核無(wú)誤的，提取金額即時(shí)劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)交易中心存量房資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶。交易雙方完成不動(dòng)產(chǎn)登記后1個(gè)工作日內(nèi)，房產(chǎn)交易中心完成向賣(mài)方的資金劃轉(zhuǎn)。

五、未辦理公積金支付首付款業(yè)務(wù)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的辦理流程

申請(qǐng)住房公積金貸款或組合貸的的職工及配偶，當(dāng)公積金中心本部個(gè)貸率在90％以下時(shí)，可持身份證、網(wǎng)簽合同、首付款發(fā)票（取得時(shí)間不超過(guò)三年）至公積金中心經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理。未申請(qǐng)住房公積金貸款或組合貸的的職工及配偶，按照《濟(jì)南市住房公積金提取操作規(guī)范》規(guī)定辦理提取手續(xù)。

六、未辦理公積金支付首付款業(yè)務(wù)購(gòu)買(mǎi)存量住房的辦理流程

申請(qǐng)住房公積金貸款或組合貸的的職工及配偶，當(dāng)公積金中心本部個(gè)貸率在90％以下時(shí)，可持身份證、交易過(guò)戶后的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（取得時(shí)間不超過(guò)三年）、契稅完稅證明至公積金中心經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理。未申請(qǐng)住房公積金貸款或組合貸的的職工及配偶，按照《濟(jì)南市住房公積金提取操作規(guī)范》規(guī)定辦理提取手續(xù)。