【青視點(diǎn)】公積金貸款首付降低，青島哪些板塊會(huì)成為熱門？

【青視點(diǎn)】

（記者 任俊峰）

青島優(yōu)化購(gòu)房政策再出新措施。

8月28日上午，市住房公積金管理中心發(fā)布新政，在我市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，降低住房公積金貸款首付比例。新政規(guī)定，對(duì)于購(gòu)買家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，購(gòu)買家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

顯而易見，新政是繼貸款利率降低、商貸首付降低之后，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本的針對(duì)性措施。新政實(shí)施后，我市住房公積金貸款與商業(yè)貸款政策更加協(xié)調(diào)匹配，進(jìn)一步保障職工貸款權(quán)益，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

新政實(shí)施后，青島非限購(gòu)區(qū)域的購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低，尤其是熱門板塊的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步顯現(xiàn)，這將有效助力我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，幫助更多的人實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)。

一 進(jìn)一步釋放青島購(gòu)房潛力

作為我國(guó)的支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)有效發(fā)展，是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、助推城市化的有效手段。近年來，受到多重因素影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的波折與分化，事實(shí)證明，沒有房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市更新都會(huì)受到抑制。近年來，中央、省市出臺(tái)多項(xiàng)措施，不斷優(yōu)化購(gòu)房政策，降低購(gòu)房成本。

金融政策調(diào)整是激發(fā)購(gòu)房者需求的有效措施。隨著購(gòu)房貸款利率的逐步走低，人們的還款壓力已經(jīng)明顯減小，但對(duì)很多年輕群體來說，首付款仍然是他們難以逾越的一座大山，這也導(dǎo)致很多購(gòu)房需求被壓制。此次青島瞄準(zhǔn)“痛點(diǎn)”，適時(shí)推出降低住房公積金貸款首付比例，將進(jìn)一步釋放青島的購(gòu)房潛力，促進(jìn)市場(chǎng)逐步回暖，同時(shí)有效助力年輕人安家落戶，為青島持續(xù)吸引外來人口創(chuàng)造了良好的條件。

二 哪些區(qū)域?qū)⒊蔀榘布抑脴I(yè)的熱點(diǎn)？

在“房住不炒”基本路線不變的情況下，對(duì)非限購(gòu)區(qū)域降低首付比例，具有穩(wěn)妥且現(xiàn)實(shí)的意義。

目前我市非限購(gòu)區(qū)域包括：市北區(qū)（原四方區(qū)域）、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市。隨著新政的實(shí)施，以上區(qū)域?qū)⒊蔀橘?gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，其中有幾個(gè)板塊值得重點(diǎn)關(guān)注：

嶗山區(qū)：城市更新釋放大量空間

“自帶光環(huán)”的嶗山區(qū)是青島的熱點(diǎn)區(qū)域，嶗山區(qū)在教育方面的優(yōu)勢(shì)尤其明顯，一向是市民的購(gòu)房熱點(diǎn)。今年，嶗山區(qū)啟動(dòng)了張村河片區(qū)的城市更新改造，城市品質(zhì)進(jìn)一步提升，教育水平再上新臺(tái)階，同時(shí)也釋放出大量的城市增量空間，必將成為很多剛需尤其是改善群體的追逐之地。

西海岸新區(qū)：區(qū)間廣闊，潛力巨大

經(jīng)濟(jì)總量直逼5000億的西海岸新區(qū)是青島的經(jīng)濟(jì)中心，也是未來發(fā)展?jié)摿薮蟮囊粋€(gè)片區(qū)。在購(gòu)房方面，擁有絕佳山海資源的西海岸新區(qū)，吸引著越來越多的年輕人尤其是新市民在此安家落戶。此次公積金貸款政策的調(diào)整，為剛需群體降低了購(gòu)房成本。對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格區(qū)間廣闊的西海岸新區(qū)來說，勢(shì)必將成為年輕人圓安家夢(mèng)的理想選擇。

城陽(yáng)區(qū)：新市民安家落戶的主陣地

正闊步邁入主城時(shí)代的城陽(yáng)區(qū)，近年來人口增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)迅猛，全區(qū)人口總量已接近150萬(wàn)人。在購(gòu)房者看來，地理區(qū)位與價(jià)格是城陽(yáng)區(qū)的兩大優(yōu)勢(shì)。城陽(yáng)區(qū)還有一大優(yōu)勢(shì)就是擁有多個(gè)城市板塊可選，如城陽(yáng)中心、白云山、青春足球場(chǎng)、丹山、白沙灣、上馬、紅島河套、軌交以及正在更新的白沙河片區(qū)等等。城陽(yáng)區(qū)可提供包括剛需與改善在內(nèi)的豐富的房產(chǎn)資源，且價(jià)格相對(duì)便宜，這些都會(huì)成為購(gòu)房者選擇城陽(yáng)區(qū)的參考因素。崛起中的城陽(yáng)，將成為青島接納新市民安家落戶的主陣地。

高新區(qū)：有望成為最大的獲益者

立志于打造“中國(guó)康灣”的青島高新區(qū)，近年來在產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)方面取得了明顯進(jìn)步。優(yōu)質(zhì)教育資源是高新區(qū)的一張名片，也是吸引年輕家長(zhǎng)關(guān)注目光的重要因素。而在商業(yè)、文旅、交通、公園建設(shè)方面的進(jìn)步，讓高新區(qū)的居住環(huán)境進(jìn)一步完善、成熟，人們不必出高新區(qū)，就可享受“衣食住行”一條龍服務(wù)。從居住的角度說，高新區(qū)已經(jīng)成長(zhǎng)為一個(gè)成熟的城市板塊，此次公積金政策的調(diào)整，高新區(qū)有望成為最大的獲益者。