解碼“樓宇經(jīng)濟(jì)”嶗山高端引領(lǐng)強(qiáng)勢(shì)出擊

青島新聞網(wǎng)8月14日訊（記者 朱穎 通訊員 馬宇飛）半年億元樓宇已達(dá)25座，樓宇經(jīng)濟(jì)總稅收突破百億元！這個(gè)振奮人心的數(shù)字背后，是嶗山區(qū)多年來(lái)持續(xù)對(duì)標(biāo)最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平，推動(dòng)“樓宇經(jīng)濟(jì)”能級(jí)不斷變強(qiáng)、變厚，“樓宇經(jīng)濟(jì)”天際線變得更高、更韌——6月，上實(shí)中心T1、T2雙子塔樓正式投用，高度為201．8米，是嶗山區(qū)沿海“第一高”，為青島樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展再添“新地標(biāo)”。截至上半年，嶗山區(qū)已有25座樓宇稅收過(guò)億元，樓宇經(jīng)濟(jì)全口徑稅收超過(guò)百億元。

“樓宇經(jīng)濟(jì)”在青島近年來(lái)的規(guī)劃中是個(gè)高頻詞。2022年發(fā)布的《青島市加快實(shí)體經(jīng)濟(jì)振興發(fā)展三年行動(dòng)方案》中提出“實(shí)施樓宇經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)計(jì)劃”，2023年青島市政府工作報(bào)告提出“加快存量低效樓宇提質(zhì)改造，培育發(fā)展一批金融、商貿(mào)、信息等特色樓宇”。日前，青島市更是出臺(tái)了樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域系統(tǒng)的綱領(lǐng)性文件。作為青島樓宇經(jīng)濟(jì)的高地，嶗山區(qū)“億元樓”無(wú)論數(shù)量還是“含金量”，都是青島樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)桿。那么，如何更好地“向天借地”打造“空中聚寶盆”？嶗山區(qū)又有新的“布局之道”。

近日，嶗山區(qū)率先發(fā)布首個(gè)區(qū)域性三年行動(dòng)計(jì)劃——《嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)“高端引領(lǐng)”三年行動(dòng)計(jì)劃（2023－2025年）》（以下簡(jiǎn)稱“《三年行動(dòng)計(jì)劃》”），明確到2025年，新建、新投用樓宇及配套面積不少于300萬(wàn)平方米，億元樓宇不少于50座，其中，工業(yè)億元樓宇不少于6座，十億元樓宇不少于10座，二十億元樓宇力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“0”突破，樓宇經(jīng)濟(jì)總稅收達(dá)到240億元。

從向空間借力到聚樓成產(chǎn)，從自發(fā)跟隨到自覺(jué)引領(lǐng)，從高速度增長(zhǎng)到高質(zhì)量發(fā)展。如今，樓宇經(jīng)濟(jì)正在青島嶗山區(qū)這片土地上拔節(jié)生長(zhǎng)，為推動(dòng)嶗山打造現(xiàn)代化國(guó)際大都市示范窗口區(qū)貢獻(xiàn)“樓宇力量”。

撐起發(fā)展“新高度”！“億元樓”背后的“方向盤(pán)”

近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快，樓宇經(jīng)濟(jì)已成為我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。青島十分重視樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一直在努力拓展更多“向上”空間。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，青島“億元樓”已突破80座。2023年青島市政府工作報(bào)告，把大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)作為今年工作重點(diǎn)之一。

今年7月初，《青島市樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)方案（2023－2025年）》正式印發(fā)，提出實(shí)施10大專項(xiàng)行動(dòng)，到2025年，爭(zhēng)取稅收過(guò)億元樓宇達(dá)到130座、十億元樓宇達(dá)到15座、二十億元樓宇達(dá)到5座。

隨著一系列頂層設(shè)計(jì)的完善，嶗山區(qū)也更加清晰“樓宇經(jīng)濟(jì)”的未來(lái)打法，出臺(tái)《嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)“高端引領(lǐng)”三年行動(dòng)計(jì)劃（2023－2025年）》，聚焦現(xiàn)代金融、新一代信息技術(shù)、文化旅游、醫(yī)藥健康四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)招引虛擬現(xiàn)實(shí)、人工智能、智能制造及工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥健康、現(xiàn)代金融、軟件和信息服務(wù)、文化旅游等產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐樓宇，培育星級(jí)樓宇不少于20座、特色樓宇不少于20座，建設(shè)樓宇專業(yè)化服務(wù)陣地不少于25個(gè)，加快升級(jí)樓宇功能業(yè)態(tài)、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)方式、優(yōu)化樓宇營(yíng)商環(huán)境，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群、創(chuàng)新集約、要素集成、功能聚合的現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟(jì)格局。

如今，嶗山區(qū)“億元樓”內(nèi)聚集了大量?jī)?yōu)質(zhì)金融、總部、科技類企業(yè)，為大企業(yè)服務(wù)的配套產(chǎn)業(yè)鏈也不斷完善。金家?guī)X金融聚集區(qū)的金融產(chǎn)業(yè)、株洲路國(guó)際創(chuàng)新園科創(chuàng)板塊、海爾云谷的“四新經(jīng)濟(jì)”生態(tài)圈如今“三箭齊發(fā)”，讓?shí)魃綐怯罱?jīng)濟(jì)在未來(lái)?yè)碛辛烁嗫赡堋?/p>

向空中要地！“工業(yè)上樓”打開(kāi)都市發(fā)展新空間

樓宇經(jīng)濟(jì)是站在金字塔尖的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，它背后需要龐大的經(jīng)濟(jì)腹地與產(chǎn)業(yè)集群支撐。某種意義上，樓宇經(jīng)濟(jì)的繁榮程度直接反映出整個(gè)區(qū)市的經(jīng)濟(jì)活力。

嶗山區(qū)雖地域遼闊，但可開(kāi)發(fā)用地有限，為有效破解這一難題，嶗山區(qū)深度對(duì)標(biāo)蘇州、深圳等先進(jìn)城市經(jīng)驗(yàn)做法，立足嶗山實(shí)際，推動(dòng)“工業(yè)上樓”，打造“垂直工廠”，為嶗山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展積蓄新動(dòng)能。

此次出臺(tái)的《三年行動(dòng)計(jì)劃》中提出，加快“工業(yè)上樓”提質(zhì)量，聚焦實(shí)體經(jīng)濟(jì)，依托虛擬現(xiàn)實(shí)、人工智能、智能制造及工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥健康四個(gè)“千畝”專業(yè)化園區(qū)，打破“橫向”擴(kuò)張的空間路徑依賴，通過(guò)提高樓層荷載、裝配高效快捷貨梯以及配置卸貨平臺(tái)、吊裝平臺(tái)等輔助生產(chǎn)設(shè)施，打造新型高層工業(yè)樓宇。

積極探索都市型工業(yè)新生產(chǎn)組織模式，鼓勵(lì)引導(dǎo)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)制造業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鏈、補(bǔ)鏈、延鏈，推動(dòng)具備先進(jìn)性、總部性、成長(zhǎng)性共同特質(zhì)的企業(yè)集聚形成“母廠＋制造”經(jīng)濟(jì)形態(tài)。提升華睿越海智能制造工業(yè)園、巨峰光學(xué)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)運(yùn)營(yíng)水平，進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)根植性、拓展創(chuàng)新外溢性，實(shí)現(xiàn)土地效益最大化。

可見(jiàn)，“工業(yè)上樓”不是簡(jiǎn)單地一“上”了之，不僅載體建設(shè)要滿足企業(yè)各種基本生產(chǎn)所需，更要從運(yùn)營(yíng)服務(wù)上助力推動(dòng)工業(yè)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

持續(xù)釋放“經(jīng)濟(jì)紅利”！打造樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展“嶗山樣板”

今年上半年，嶗山百余座樓宇納稅總額超過(guò)百億元，這是什么概念？根據(jù)2022全國(guó)財(cái)政收入百?gòu)?qiáng)縣名單出爐！僅有20個(gè)超百億。換句話說(shuō)，嶗山區(qū)這百余座樓宇上半年的納稅總額，就超過(guò)了去年全國(guó)大多數(shù)縣區(qū)的全年財(cái)政收入了。

可見(jiàn)，樓宇經(jīng)濟(jì)，反映的是一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、高質(zhì)量發(fā)展水平。

以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興業(yè)，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，也是希望讓更多頭部企業(yè)的新興業(yè)務(wù)或者關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)留在當(dāng)?shù)?，做大增量?/p>

數(shù)據(jù)顯示，2022年，嶗山區(qū)億元樓宇超過(guò)35座，在全市占比超過(guò)三分之一，位居青島第一。上實(shí)中心T3、光大理財(cái)大廈等樓宇穩(wěn)居全市“十億元樓”的第一方陣。2023年上半年，嶗山區(qū)已有25座樓宇稅收過(guò)億元，較去年同期增加5座，納入統(tǒng)計(jì)的百座重點(diǎn)樓宇內(nèi)注冊(cè)市場(chǎng)主體2．3萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)約8％，實(shí)現(xiàn)全口徑稅收較去年同期增長(zhǎng)超過(guò)40％。

從此次《三年行動(dòng)計(jì)劃》中，我們可以看到，嶗山區(qū)對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃，不只是數(shù)量上的增加，還包含著科學(xué)、系統(tǒng)、長(zhǎng)遠(yuǎn)的思考謀劃。

其中提到，嶗山區(qū)將打造特色樓宇成集群，實(shí)施“以樓聚產(chǎn)”工程，沿著“樓宇有定位、招商有方向、產(chǎn)業(yè)有集聚”的思路，整合調(diào)動(dòng)各項(xiàng)招商引資的資源，提高招引質(zhì)量，培育規(guī)?；?、集群化、集聚化的高端特色品牌樓宇，引導(dǎo)樓宇以“一樓一業(yè)、一樓一品”為方向，形成特色鮮明的樓宇發(fā)展新模式。

充分發(fā)揮龍頭企業(yè)和重大支撐性機(jī)構(gòu)的輻射帶動(dòng)作用，吸引跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)區(qū)域性總部、研發(fā)中心、營(yíng)銷中心等入駐樓宇，以企業(yè)梯度培育形成“上下樓就是上下游”的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，助推“準(zhǔn)億元樓宇”“準(zhǔn)千萬(wàn)元樓宇”加快晉級(jí)。

同時(shí)，以黨建為引領(lǐng)，建立“兩委一站”，將政務(wù)、商務(wù)、文化、生活等資源延伸進(jìn)樓宇，在重點(diǎn)樓宇集聚片區(qū)探索建立“樓宇服務(wù)超市”，形成“樓宇指揮長(zhǎng)—樓宇指揮員—樓宇服務(wù)專員”三級(jí)服務(wù)體系，持續(xù)優(yōu)化樓宇營(yíng)商環(huán)境，打造樓宇安心、企業(yè)順心、職工舒心的樓宇發(fā)展氛圍。

當(dāng)下，嶗山區(qū)以樓興城，在一座座樓宇中，活躍著一家家企業(yè)，穿梭其中的人群折射著區(qū)域的生機(jī)與活力，高樓之間，他們?cè)跒閷?shí)現(xiàn)更大的成功而不斷奮斗，匯聚起嶗山高質(zhì)量發(fā)展的澎湃動(dòng)力。