青島：242個(gè)新項(xiàng)目讓老城區(qū)“活起來”“火起來”

242個(gè)新項(xiàng)目讓老城區(qū)“活起來”“火起來”

青島歷史城區(qū)保護(hù)更新完成修繕項(xiàng)目30．4萬平方米，5大類業(yè)態(tài)運(yùn)營面積達(dá)12．5萬平方米

青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)已過半程，這座城市中最具“老味道”的場域——?dú)v史城區(qū)，正上演著一場“內(nèi)外兼修”的精彩蝶變，不斷煥發(fā)出新的生機(jī)。

記者從市歷史城區(qū)保護(hù)更新指揮部辦公室了解到，自攻堅(jiān)行動(dòng)啟動(dòng)以來，歷史城區(qū)共完成保護(hù)修繕項(xiàng)目30．4萬平方米，中山路兩側(cè)建筑外立面修繕15萬平方米，協(xié)同區(qū)域外立面修繕46萬平方米。截至目前，已引入業(yè)態(tài)項(xiàng)目242個(gè)，包括餐飲美食、精品住宿、文化體驗(yàn)、創(chuàng)意零售、休閑娛樂5大類，運(yùn)營面積達(dá)12．5萬平方米，海泊路、高密路、四方路、濟(jì)寧支路、銀魚巷已順利開街運(yùn)營，為持續(xù)推動(dòng)歷史城區(qū)的“活”與“火”提供了有力支撐。

老建筑成為“流量擔(dān)當(dāng)”

“我喜歡通過老街來了解一座城市，比如蘇州的平江路歷史街區(qū)、成都的寬窄巷子等，這次來青島前特意做了攻略，發(fā)現(xiàn)出了火車站就是老城區(qū)，有特色又好逛，不愧是旅游城市?！庇慰屯鯋?cè)粊碜约闻d，趁暑假和好友結(jié)伴來青游玩?！拔覀兙妥≡诶铣菂^(qū)附近，整片區(qū)域很通達(dá)，像是中山路、銀魚巷、大鮑島都去過了，印象最深的就是各種老建筑，很有韻味。”

眼下，來自天南地北的游客匯聚于此，老城區(qū)成為青島旅游季的又一“流量擔(dān)當(dāng)”。作為青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的“一號工程”，推動(dòng)歷史城區(qū)保護(hù)更新是彰顯城市風(fēng)貌、激發(fā)發(fā)展活力、提升城市品質(zhì)的重要內(nèi)容。在歷史城區(qū)28平方公里的廣闊腹地內(nèi)，有省市級優(yōu)秀歷史建筑298處、名人故居60處、歷史文化街區(qū)12個(gè)，可謂“瑰寶遍地”。

今年4月底，位于濰縣路19號的太興里首批商戶開業(yè)，標(biāo)志著青島最大里院綜合體更新后正式啟用。濰縣路19號改造更新項(xiàng)目是大鮑島文化休閑街區(qū)重要的地標(biāo)性建筑，自修繕以來廣受市民關(guān)注?！盀H縣路19號是大鮑島文化休閑街區(qū)現(xiàn)存風(fēng)貌建筑中價(jià)值要素最多、保護(hù)最完整、元素最齊全的里院群落。為讓老建筑重?zé)ㄉ鷻C(jī)，施工過程嚴(yán)格按照‘修舊如舊、修舊如初，最大保留、最小干預(yù)’的原則開展，力求讓老里院‘原汁原味’地展現(xiàn)在公眾面前?！惫ぷ魅藛T介紹，項(xiàng)目圍繞“創(chuàng)意美食空間”“美學(xué)社交空間”和“微醺主題街區(qū)”三大主題定位，打造青島最具時(shí)尚活力的里院商業(yè)綜合體。

青島歷史城區(qū)成為市民游客網(wǎng)紅打卡地。

不滿足于僅在實(shí)體建筑中感受歷史文化，青島小伙周柏成想要把老建筑的魅力擴(kuò)大到更大的場域中。周柏成和合伙人在高密路開設(shè)了一間專門展示和銷售青島老建筑模型的積木館，名曰“建房所”，創(chuàng)建品牌IP，將產(chǎn)品作為伴手禮銷售。

讓“流量”變?yōu)椤傲袅俊保裰氐奈幕滋N(yùn)恰是歷史街區(qū)不同于其他景區(qū)的“密鑰”所在。青島歷史街區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中并不是簡單對歷史建筑進(jìn)行立面以及屋頂?shù)男蘅?、結(jié)構(gòu)的加固，而是對建筑的歷史資料進(jìn)行深入挖掘，講好歷史背后的青島故事，對具有保護(hù)價(jià)值的要素進(jìn)行提煉，提出詳實(shí)的保護(hù)方案，結(jié)合招商業(yè)態(tài)的導(dǎo)入，完善建筑的平面布局，采用“繡花功夫”對每一棟建筑修繕方案精雕細(xì)琢，達(dá)到對老建筑全維度、全要素、全方位的保護(hù)效果，在確保建筑修繕方案與歷史文化街區(qū)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)的同時(shí)，讓這些老建筑得到合理而高效的利用，真正實(shí)現(xiàn)“建筑可閱讀、街區(qū)可漫步、城市可記憶”。

存量空間注入新場景

如何推動(dòng)城市存量空間的活化利用，一直以來都是各地歷史城區(qū)保護(hù)更新工作的重要課題之一。

作為昔日大鮑島片區(qū)的重要地標(biāo)，今年“水龍池子”以廣場的形式重現(xiàn)四方路。夜幕降臨后，噴泉隨音樂、燈光曼妙搖曳，水柱升起又濺落，蕩漾起一圈圈漣漪。時(shí)間追溯到1901年，海泊河水廠投產(chǎn)，向居民提供飲用水，最為著名的一處供水點(diǎn)便是這里?！耙郧奥牸依锢先颂崞疬^，說有居民在這打水、洗衣、洗菜；后來附近聚集了商業(yè)，我也來逛過；現(xiàn)在變成了噴泉，這不又帶著孫子來玩?！笔忻裢跸壬摹蔼?dú)家記憶”，串起了這塊“三角地”的前世今生。

“水龍池子”再現(xiàn)大鮑島，不僅讓人們腦海中重新回響起公共水龍頭“嘀嗒”的水響聲，更為歷史街區(qū)重塑了一個(gè)新的文化客廳，為人們提供了一處具備城市文化共情作用的精神場所。

近日，在膠寧高架橋和滄口路之間的浮島公園項(xiàng)目，是青島歷史城區(qū)首個(gè)集“交通＋景觀＋體驗(yàn)”于一體的大型基礎(chǔ)設(shè)施，將人行系統(tǒng)與“空中花園”有機(jī)融合，實(shí)現(xiàn)了多個(gè)休閑、歷史文化街區(qū)的有效縫合，成為新晉網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

廣場、公園作為歷史城區(qū)中重要的組成部分，正在重塑其空間結(jié)構(gòu)。目前，在歷史城區(qū)保護(hù)更新過程中，已建設(shè)易州路廣場、博山路廣場、上海路廣場、水龍池子廣場、六街口街心花園、地鐵1號線中山路站B口三角公園、浮島公園，在滿足市民游客休憩、休閑需求的同時(shí)，還植入了市集、演出、露天電影等多元內(nèi)容，讓市民游客能夠在這里盡情感受歷史與現(xiàn)實(shí)的對話。

探尋保護(hù)傳承新路徑

如今，銀魚巷可謂是“網(wǎng)紅街區(qū)”的代名詞。全長255米、寬7米的百年老巷重聚煙火氣，變成了年輕人愛扎堆的社交場。熱度的A面，是街區(qū)利用創(chuàng)新的商業(yè)運(yùn)營理念，聚集了國內(nèi)外一批優(yōu)秀的原創(chuàng)主理人、原創(chuàng)品牌，在百年空間里“弄潮造浪”；熱度的B面，是街區(qū)在“保留＋提升”的原則下進(jìn)行了搶救性修繕，延續(xù)了城市寶貴的歷史和文化脈絡(luò)。值得一提的是，巷子南端延伸處的湖北路33號丙還“藏”著一座銀魚巷微型博物館，向游客訴說著百年光陰的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。

今年1月1日，《青島市歷史建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑保護(hù)利用條例》實(shí)施，讓老建筑“煥新”有了法治保障。在產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入方面，歷史城區(qū)按照“文脈契合、差異定位、多元互補(bǔ)、宜居生態(tài)”的原則，結(jié)合當(dāng)前業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，劃定17個(gè)業(yè)態(tài)片區(qū)。其中，市南區(qū)10個(gè)片區(qū)、市北區(qū)7個(gè)片區(qū)。并分步驟分區(qū)域打造重點(diǎn)街區(qū)：中山路主街打造國際時(shí)尚潮流商街，大鮑島片區(qū)打造可居可逛可玩可夜游的里院慢享體驗(yàn)區(qū)，海誓山盟片區(qū)打造婚戀主題藝術(shù)區(qū)，劈柴院片區(qū)南院打造特色美食和文化體驗(yàn)區(qū)，館陶路片區(qū)打造港口文化藝術(shù)小鎮(zhèn)，上海路武定路片區(qū)打造品質(zhì)生活體驗(yàn)別墅區(qū)及音樂文化創(chuàng)意街區(qū)。依托歷史城區(qū)資源稟賦和建筑特色，推動(dòng)建筑保護(hù)修繕與業(yè)態(tài)植入有機(jī)融合，讓其源浚流長、根深葉茂。（青島日報(bào)／觀海新聞?dòng)浾?劉棟 文／圖 ）