“存量房貸利率”何時降、降多少？各銀行仍在“積極準(zhǔn)備”

時隔半月，8月1日中國人民銀行第二次提及調(diào)整存量個人住房貸款利率，用詞從“支持鼓勵”變成了“指導(dǎo)”，這是否意味著，存量房貸利率的調(diào)整越來越近了？近日，記者分別采訪了島城十余家國有大行和股份制、城商行等了解到，目前各銀行都沒有具體落地政策，不過也在“積極準(zhǔn)備”中，等待政策落地后第一時間執(zhí)行。

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議，并提到“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”。這是中國人民銀行近期第二次提及調(diào)整存量個人住房貸款利率。此前，7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在發(fā)布會上表示：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。”

從用詞上，可以看出兩次的表述有了變化，從“支持鼓勵”變?yōu)椤爸笇?dǎo)”。業(yè)內(nèi)專家公開表示，這就意味著政策改革進(jìn)入到實操層面，也意味著一些銀行在實操中可能有困惑，需要央行來定調(diào)。而央行提出的要求更加明確，回應(yīng)了市場呼聲，傳遞出更加積極的信號。預(yù)計央行將出臺指導(dǎo)意見，或者通過市場利率定價自律機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)利率偏高的部分存量房貸利率。

在央行越來越明確表態(tài)的同時，也有銀行已經(jīng)開始提前試點“優(yōu)惠政策”，此前有消息稱興業(yè)銀行廣州分行已率先試水，針對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。但后被證實只是該分行在部分支行開展的一項創(chuàng)新試點，只針對少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，并未在當(dāng)?shù)卮罅客茝V，且早在央行發(fā)聲前即已開始試推該項優(yōu)惠。

何時降，降多少？對于存量房貸利率“高位站崗”的市民來說，這是最為關(guān)心的兩個問題。那青島各銀行開始準(zhǔn)備了嗎？記者咨詢了工商銀行青島分行、農(nóng)業(yè)銀行青島分行、建設(shè)銀行青島分行、中國銀行青島分行、交通銀行青島分行、郵儲銀行青島分行以及七八家股份制銀行、城商行，接到的回復(fù)都是并沒有接到總行的通知，暫時并無執(zhí)行政策。

“這種情況肯定是總行統(tǒng)一出臺政策，作為分行就是做好落地執(zhí)行，基本不會有區(qū)域政策?！蹦硣写笮械墓ぷ魅藛T表示，因為利率調(diào)整牽扯眾多，很多客戶都非常關(guān)心，幾乎每天也都有客戶會電話或微信咨詢，為了應(yīng)對行里還專門下發(fā)了統(tǒng)一的回復(fù)口徑，“您好，目前還沒有通知，總行已關(guān)注到市場上有關(guān)新聞報道，但目前未接收到有關(guān)部門的正式通知?？傂袑⒎e極與監(jiān)管部門做好溝通對接，如有正式要求或方案，將第一時間跟進(jìn)并做好貫徹落實。”

記者 尚青龍